“你们也去投义序帝封江地块吗?”这是福州众多房地产行业从业者目前见面时最关注的话题。福州晚报记者昨日获悉,这一福州五年来首次超千亩的住宅用地出让引发了业界极大关注,目前福州多数有实力的房地产商都有意向竞投,“拍地大战”一触即发。
4月9日,福州将出让义序帝封江1211.66亩土地,起始总价45.16亿元。由于这些地块是住宅用地,加上单次千亩地块的推量,更不设置拍地门槛,让众多房地产商兴奋不已。业内人士告诉福州晚报记者,据他们所知,目前华侨城、阳光城、泰禾、融信、中庚等全国和本地龙头房企都对此地块表现出浓厚的兴趣。其中,部分房地产商还以志在必得的态度进行准备。
昨日,福州晚报记者咨询了其中几家房企的开发业务相关负责人。他们表示,据评估,此次出让的地块以住宅用地为主,不像前几年主要是商服地块,所以市场接受度高。而其起始楼面价在每平方米3407元到4519元之间,利润空间也相对较大。最关键的是,这么大的地块,没有设置任何竞拍门槛或者限制竞买人的范围,所以几乎所有房企都有兴趣。
“此外,这几年,福州住宅地块出让的主基调就是少而小,分布也较为零散。而本次土地出让单幅地块几乎都是200亩以上的住宅用地,且是集中出让,非常罕见。”中原地产福州区域人士表示,此轮推出的地块大,易于开发,价格也相对理性,升值空间大,适合出手。而且在目前楼市转暖的背景下,增加土地储备是有发展考虑的开发商都要做的事情。
不过,由于此次土地拍卖的体量都较大,所以对于参与竞争的开发商的资金有较高要求。尽管对此次土地拍卖有兴趣的开发商非常多,但能够真正参与的估计都是在福州排名前几位的开发商。“拍地时很有可能引发火爆竞争,如果楼面地价高,则有可能在短期内对周边楼盘的价格带来推动效应,造成地价短期领涨楼价的现象。”业内人士表示,楼市仍然处在去投资化的阶段,开发商拿地也不能盲目乐观。
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