30城住宅成交量骤增七成 新政加快购房者入市节奏

30城住宅成交量环比大涨

“对照近6年3月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年3月份，30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。”严跃进表示，除了和2013年楼市成交量较好的3月份相比略显低迷，对比往年3月份这30城住宅成交量的成绩单，今年的成交量是比较高的。

此外，严跃进认为，从环比增幅情况来看，2015年3月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%。他表示，这意味着随着市场预期的转变，购房者入市节奏开始加快。

不过，分城市来看，2015年3月份，一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致，二、三线出现抬头，而一线则有所下降。其中，一线城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%；二线城市由2月份的-13.6%上升至9.9%；三线城市则由2月份的-13.7%上升至19.0%。

对此，严跃进认为，2015年前两个月典型城市成交量和预期一样，出现了较明显的下跌。至于3月份出现的市场回暖迹象，一方面是春节假期效应逐渐淡化，另一方面则和3月份市场预期看好的态势有直接关系。

美联物业全国研究中心认为，政策利好已经开始显现。3月下旬，各开发商加速新建商品房的开放，在接下来的4月份和5月份，市场或将迎来新一轮的推盘高峰，今年的“金四银五”将如期而至。

新政将提振二季度成交量

“3月末央行、财政部等部委新政出台，直接促使刚需购房者和改善性购房者按揭贷款门槛降低，这使得购房积极性得以提高。”严跃进表示，从目前各大机构的房价指标看，这将鞭策购房者积极入市，进而促进市场成交量上升。

鉴于此，他预计，二季度有望走出连续多个月环比下跌的态势，进而出现止跌反弹态势，尤其对于部分一、二线城市而言，二季度市场成交量的反弹力度将更大。