|
二手房房主酝酿涨价
和新房相比，北京的二手房市场要敏感得多。
春节前就开始挂牌出售东三环附近两居室的王小姐(化名)在楼市新政出台的当天晚上就接到了7个电话，而之前挂牌的几个月里，用王小姐的话说，就是“看房的人确实也有，但全在观望，基本上没真心实意谈价格的”。
王小姐告诉记者，她年前着急用钱，所以想以350万元的价格出售她在东三环附近的近90平方米的两居室，后来因看房人太少，她想降价10万，但仍然没有顺利出手。而就在楼市新政出台的当晚，接完众多电话之后的王小姐心态明显发生了变化，“从没人买到很多人想找你谈价格，你的心态肯定会有变化，我先等一下，暂时不那么着急卖房了，挂牌价格说不好，但我觉得可能会调高5万元左右。”
据王小姐介绍，昨天上午还接到很多中介的电话，想来看房或议价，对于议价的，王小姐直接回绝了：“已经没有讨价还价的空间了，我还准备涨呢。”
据新浪乐居报道，太阳宫某项目业主一夜提价35万元。该报道称，澜石小区有一套两居室等出售，本来业主与客户已经谈好出售价格为745万元，并且准备近日签合同，但业主在看到楼市新政后立马将价格涨到780万元，而且一点议价空间都没有，但购房人不同意，合同只能作废。
中介佣金业绩大涨
在西红门区域门店工作的经纪人小陈告诉记者，昨天上午整个门店的来电和来访量都出现了明显的增长，不少人是专门为咨询新政策对自己的影响而来的，“我们门店暂时还没有调整挂牌价格的，大部分同事在忙着约客户，估计4月份会比较火爆。”
海淀林萃路附近某门店的一位经纪人表示，目前咨询量在增加，也有要求调价的业主，“我早上接到一个业主短信，她之前挂牌300多万的房子，现在要加价15万，但我只碰到了这一个要求涨价的。其实现在很多业主还是非常理性的，如果涨价太多只会错过卖出去的机会。去年9·30新政的时候就是这样，很多人也要求涨价，但涨价的结果就是错过了那一轮卖出去的机会，还得等下一轮。”
某知名中介机构的内部人士透露，3月30日一天，其所在的中介公司佣金高达2726万元，而同样是周一的3月23日，其佣金为2075万元。该人士称，周一属于业绩相对较少的一天，但30日一天佣金突然上涨了近700万，部分购房者入市的观望情绪明显降低。
不少开发商表示不涨价
跟外地有房企迅速调高房价不同，记者发现有不少北京的房产项目并未因楼市新政涨价，依然以跑量为主。
龙湖、方兴、中海等在京的项目均对记者表示暂未接到涨价通知。泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男告诉记者，北京是行业集中度比较高的市场，很多房子集中在大型房企手中，而这些房企一般上半年以跑量为主，对溢价的要求一般在下半年体现。因此，北京的房价走势相对趋稳。
房价大涨可能性小
虽然市场应声而起，涨价者众，但无论是对新房还是二手房，业内人士对房价的上涨均持相对谨慎的态度。
在新房方面，当代置业执行董事兼总裁张鹏认为，楼市成交量在未来一段时间会呈上升态势，但在房价方面，对库存量较高的一些城市来说，现在就预料房价会上涨还为时过早。
而在二手房市场方面，北京中原地产首席分析师张大伟称，在北京等一线城市的二手房市场，部分业主已经开始涨价，二季度北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅，但因为实体经济依然趋弱，房价大涨的可能性也较小。伟业我爱我家副总裁胡景晖也明确指出，二手房业主若盲目涨价，后果可能就是卖不掉，因为房地产量价齐升的年代已经过去。
部分房屋中介的统计数据也能为业内人士的上述说法“撑腰”。根据我爱我家的统计，全国12个城市近1600家门店和全国统一呼叫中心昨天的咨询量有10%左右的增加，新增房源挂牌量、新增买房客户登记量、交易量、成交均价均未有明显变化。链家地产的数据则表明，新政出台后首日，签约成交客户增多，其中主要为之前已经看好房子的刚需客户，实际成交价格保持平稳；部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定的上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。
(京华时报) | 
