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北京已开始执行楼市新政 二手房房主酝酿涨价

house.fjsen.com        2015-04-01 16:21:41       来源:京华时报 责任编辑:王海云        我来说两句

■市财政局

北京已开始执行房产营业税新政

记者昨天从北京市财政局了解到,北京3月31日起就开始按照国家要求严格执行调整后的新政。

北京市财政局相关负责人在接受记者采访时表示,调整后的政策从3月31日开始执行。同时,由于财政部、国家税务总局发布的“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”内容已经较为详细,因此北京市将直接执行国家的新政,预计不会再出台相关落实的实施细则了。

财政部、国家税务总局这次的新政规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

昨天上午,北京市公积金中心相关负责人表示,目前该中心还未收到央行的正式文件,楼市新政中涉及到公积金贷款的政策在北京正式实施还需一段时间。

□市场表现

楼市政策“组合拳”落地后立刻引发市场广泛关注。改善型刚需购房者忙着签订购房合同,有二手房业主连夜涨价。

新房购买者挤满售楼处

楼市新政一出台,汪女士(化名)和她老公就兴奋不已:“这个政策简直就是为我们家量身定做的呀。”

汪女士告诉记者,因为家里有了小孩,所以想把之前的两居室升级一下,想换个大一点的房子。为此,他们3月29日在通州看中了一套160平方米的四居室,不过他们正在为首付款发愁。因为他们现在住的这套房购房已满4年还不足5年,如果现在卖,税费太高,卖不上价。“现在政策出来了,就是针对我这种改善型买房的,首付款下降了,而且即使现在卖房也很合算,不用再缴营业税。我们3月31日中午就来到售楼处决定签购房合同。”

据汪女士介绍,她所买的楼盘4月1日后就要转成现房销售,“销售说转成现房之后肯定会涨价,上次我们来看这个房子,售楼处只有两个家庭,今天人特多,都把售楼处挤满了。”汪女士下午2点左右开始在售楼处办各种手续,但截至晚上近7点还没有办完,“销售在忙我的事情的同时还要兼顾其他人,人比较多,刚才售楼处又来了两组客户。我很庆幸今天能签订购房合同。”

接待汪女士的销售告诉记者,他从早上就开始忙,到晚上6点半手里还有一堆活:“我今天一天就签了3套。”据该销售介绍,他们的楼盘为改善型楼盘,正好契合此次政策刺激释放的需求。“以前首付都要200多万元,政策调整之后,首付只需要100多万元,产品品质也不错,关键是4月份开始就要调整价格,所以签约的就特别多。”

 
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