新政后哪些城市房价将反弹？
房贷首付和营业税政策3月30日齐出，整个地产界为之欢欣鼓舞，大部分地产人的朋友圈迅速被该消息刷屏。
中原地产首席市场分析师张大伟说，通过对旗下20个分店进行抽样调研发现，这两天打电话咨询的顾客比往常增加了50%左右，预计到周末休息时间看房的顾客也会随之大幅增加。
一些业主也随之坐地起价。厦门集美一家中介3月31日收到一位业主的短信，说其位于集美碧海蓝天楼盘的房子“现在不用税收了，要从178万涨到186万。”一夜之间就涨了8万！
不过，《第一财经日报》记者在广州、厦门、赣州等地采访发现，即便是如此大幅度的新政之下，并不是所有的城市都会迎来反弹，除了一线城市和少部分二线城市，大部分城市都将维持波澜不惊的状态。
三四线依然看淡
在经历了十年的高速发展后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，一去不返。在新常态阶段，不同城市不同区域的表现将进一步分化。
江西赣州一家开发商负责人告诉本报记者，新政当中无论是支持改善性需求还是营业税免交期限5年改2年，受影响比较大的都是在大城市，小城市没有真正的二手房市场，改善性的需求也很少，因此所受影响很小。“我们现在接到的咨询电话跟之前一样少。”
上海某房地产研究院研究员严跃进对本报称，此次楼市新政后能否快速改善楼市基本面，关键要看配套政策和市场预期能否跟进。对于一二线城市来说，改善性需求比较旺盛，所以在目前新政下，确实会发现类似中高端物业的销售得到了改善。而这会带来销售业绩提升和现金流回笼渠道的畅通。
“而对于三四线城市而言，改善性物业的需求释放还是不多的，而且此类城市的住房压力相对小。所以这个时候市场提振的力度会比较弱。”严跃进说。
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉本报，房地产行业经过十年的高速增长，现在已经从以前的卖方市场转入到买方市场，这个过程中，大部分三四线城市由于产业发展不够，公共资源配套不足，对周围人口的吸引力十分有限。再加上过去几年土地供应量实在偏大，因此现在三四线城市仍面临着相当大的去库存压力。
李友华说，城镇化过程中的人口市民化应该是一个梯度转移，即村镇人口主要向三四线城市人口转移，但现在农村的人口大多直接向一二线城市发展，再加上很多三四线城市人口还在向一二线城市转移，所以三四线城市的发展一直比较慢。
以福建为例，数据显示，在2005年到2013年这9年间，福建各地的人口增速差距相当悬殊。厦门增速高居全省首位，9年间人口增长了65.78%，相比之下，有一半以上的区县人口出现了负增长，尤其是闽北、闽西等山区县人口负增长高达两成以上。
张大伟说，相比一二线城市经过一两年就能增加一波需求，三四线城市可能要经过十年八年才能增加一波需求，“三四线城市的供应增速远超过了需求增加的速度。”
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