不动产登记满月:二手房市场升温 未现"抛房潮"

二手房市场升温试点城市未见“抛房潮”

不动产登记条例实施满月，制度进一步完善，但其对楼市的影响尚未显现。多位市场分析机构人士向中新网房产频道表示，3月以来，西安、杭州、南京等首批试点城市二手房交易量普遍升温，但并未出现之前不少人预测的“抛房潮”现象。

以杭州为例，据杭州透明售房网数据，3月以来二手房签约量明显增多，前22天成交两千余套，相较2月同期增幅约达115%。西安、大连、南京等试点城市二手房市场成交量也出现不同程度的上涨。

不过，在业内人士看来，多地二手房市场挂牌量、成交量的上浮，很大程度上是缘于降准、降息等楼市政策的放松，以及市场的正常波动，不动产登记影响甚微。“近两年楼市低迷，买房人刚需占很大比例，投资型的买房人比较少，所以不管是二手房市场、还是新房市场，不动产登记实施影响都不大。”一位二手房房产中介人士分析。

另有多位二手房中介人士透露，在3月份回暖的二手房市场中，持有多套待售房屋的人群整体规模并不是很大，出售房源总量也比较有限。我爱我家市场研究院分析师宋辉也介绍，持有多套房屋业主卖房的现象一直存在，并没有明显增加。

业内：不动产登记短期对楼市影响有限

“在暂行条例实施的一个月内，不动产登记制度效果还不会马上显现。”研究院分析师向中新网房产频道分析，不动产登记仍处在逐渐推进过程中，而令持有多套房业主担忧的房地产税也不会很快出台，因而市场反应平淡。

多位持有多套房业主在接受中新网房产频道采访时也表示，不动产登记实施后并没有将房产变现的打算，更为担心的是之后房地产税的征收。

另有观点认为，不动产登记很大程度上有利于摸清楼市“家底”，并不会对成交、房价产生明显影响。“不动产登记可能在一定程度上影响市场预期，但其本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市。” 中原地产首席分析师张大伟表示。

研究报告也指出，不动产登记条例执行对象为发生交易、转让或抵押行为的不动产，并未涉及存量房地产，短期内对市场影响有限。