南星商城沿街显得冷清
商城大门紧锁,迟迟未开业
“南星澡堂正铺设管道”,这或许是封顶已近三年,地处福州台江商圈核心位置的“南星商城”项目,迄今为止最接近开业的一个进展。
2008年,福州聚春园集团取得南星澡堂和台江百货地块土地,开发建设“南星商城”项目。2012年6月,该项目的裙楼正式封顶。可时至今日,除了写字楼有企业入驻外,定位商场的1-5楼仍旧大门紧锁。
与此同时,备受老福州关注的南星澡堂,对外开放时间也一拖再拖。
内部人士透露,目前项目已装修完毕但招商还没定下来,他们都在抓紧落实各项工作,争取尽快开业。
据知情人士透露,招商未定,一方面是该项目需要严谨的前期调研,另一方面,可能是招商遇到了阻力,而经济不景气也一定程度上拖累了该项目招商。
总投资3.9亿元，计划2013年营业
2008年8月31日,在福州市2008年第六次国有建设用地使用权公开出让竞买会上,聚春园集团通过摘牌方式取得南星澡堂和台江百货地块土地使用权,首次进军商业地产开发建设“南星商城”项目。
作为福州市重点项目,南星商城占地面积8.98亩,总投资3.9亿元,由A、B两个地块组成,A地块是原南星澡堂地块(含原南星澡堂保留部分和复建部分,两部分成一整体),B地块是原台江百货地块。
根据规划,对原南星澡堂永安堂建筑进行加固维建,在台江百货旧址上重新按原建筑风格复建。
昨日,东南快报记者在解放大桥北桥头看到,永安堂的外墙修复如新,不过,除了营销中心及沿街的聚春园食品店外,其余都处于关闭状态,其中计划2013年开业的南星澡堂,并未如期开放。
在台江百货旧址上新建的20层裙楼,1-5层按规划是建设集中式商场,透过玻璃往里看,商场内部已完成装修,但并未有商户入驻,大门紧锁。6-20层为写字楼,已有部分企业入驻,但根据楼层索引,7、8、11层还是空白,并未有企业名称,空置楼层门是锁的,里头放置些许杂物。
地处台江商圈核心位置,从取得地块使用权要建设“南星商城”项目开始,到现在已过去近七年时间,可从现场情况看,目前依旧未有一丝即将开业的迹象。
而按照此前的报道,南星商城项目规划有精品百货、高端休闲、商务办公等多元化业态,计划2013年下半年正式对外营业。
业内称招商过程可能遇到阻力
按计划,南星商场想要复原“快活林西餐厅”、“乐新楼菜馆”等消失多年的福州老字号。
对此,福建省老字号协会常务副会长郑礼水称,两三年前,项目方曾与福州老字号做过探讨,但后续就没有声音了。
而对于招商方面,点铺商业地产招商经理郑林列表示,对于整体商场的业态分布等,需要前期进行调研。现在城市综合体很多,若一开始定位偏差,后期再进行调整会非常痛苦,因此,前期多花时间进行规划是必要的。
不过,有业内人士听闻该项目此前将二楼商场进行出售,分配到私人业主,招商时必然需要跟业主进行沟通,这是一个复杂的协调过程。
据介绍,招商一般都有流程,先招主力商户,例如电影院、超市、百货、KTV等,接下来才招餐饮等,但是若涉及私人业主,在招主力商户时,与私人业主的谈判将是一大阻碍。
业内举例称,冠亚广场之所以到现在都做不起来,就是因为绝大部分都卖给了私人业主。而主力店在招商时,都逃不开“请”和“求”,对方又要求租金便宜,合同期限长等,这样会导致同样商户租金不平衡问题。
此外,业内认为,南星商场原先规划有老字号的业态,在吸收老字号加入时,考虑老字号可承受的租金水平与开发商在利益上的矛盾和博弈,为此还可考虑将旅游、休闲、购物融为一体。
无论如何,台江区政府在2015年重点项目工作中也要求,南星商城2015年必须开启招商工作。
商业环境不景气一定程度上拖累招商
对于项目目前的境况,南星商场内部人士透露称,南星澡堂目前还在铺设管道,预计今年内会开业。而在台江百货旧址上新建的20层裙楼,6-20层写字楼中,7、8、11层目前还未出售,其余楼层已确定有企业入驻。
在营销中心,东南快报记者询问工作人员,对方答复写字楼最好购买整层,面积为700多平方米。对于沿街商场,怎么做还没定。
“1-5层规划商场,目前已完成装修,但具体招商还没定下来。”上述内部人士也称,近期将开会进行确定。按道理,今年内商城也会开业。
据了解,2013年6月16日,南星商城板式江景写字楼已开盘,沿街商铺也同时在招商中。谈及为何过去近两年时间,招商方面还迟迟未定?上述人士说,情况有点复杂,一定程度上跟人事更换频繁有关。
有知情人士称,近几年经济不景气也难免拖累该项目招商。
根据相关资料,继营销中心开放后,2013年下半年,该项目曾挂出均价22000元/㎡,开间大小在40-100㎡之间,整层约762㎡,购买整层或半层有优惠。
“开发企业不允许写字楼出租,写字楼目前还没有全部出售,一定程度上影响了企业入驻,因此人气难以聚集,一定程度上导致了商场招商困难。”上述知情人士认为,近段时间里,受福州商业环境不景气影响,即便是市重点项目,通过正常市场运作也未必做得好,更何况聚春园集团此前并未涉足商业地产,难免经验不足。
对此,南星商城投资方福州聚春园集团副总经理周彪以出差为由暂不表态。
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南星商城项目成长记:
2008年8月31日,聚春园集团通过摘牌方式取得南星澡堂和台江百货地块土地使用权,开发建设“南星商城”项目。
2009年5月,福州南星商城有限公司正式成立。2010年9月,永安堂的外墙修复基本完成,永安堂一侧的原台江百货也已拆除,着手启动建设工作。
2012年6月,南星商城项目营销中心亮相,项目裙楼正式封顶。
2013年6月16日,南星商城板式江景写字楼正式开盘,沿街商铺进行招商。
(东南快报记者 夏菁 吴静/文 刘兴/图) |
