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业内称招商过程可能遇到阻力
按计划,南星商场想要复原“快活林西餐厅”、“乐新楼菜馆”等消失多年的福州老字号。
对此,福建省老字号协会常务副会长郑礼水称,两三年前,项目方曾与福州老字号做过探讨,但后续就没有声音了。
而对于招商方面,点铺商业地产招商经理郑林列表示,对于整体商场的业态分布等,需要前期进行调研。现在城市综合体很多,若一开始定位偏差,后期再进行调整会非常痛苦,因此,前期多花时间进行规划是必要的。
不过,有业内人士听闻该项目此前将二楼商场进行出售,分配到私人业主,招商时必然需要跟业主进行沟通,这是一个复杂的协调过程。
据介绍,招商一般都有流程,先招主力商户,例如电影院、超市、百货、KTV等,接下来才招餐饮等,但是若涉及私人业主,在招主力商户时,与私人业主的谈判将是一大阻碍。
业内举例称,冠亚广场之所以到现在都做不起来,就是因为绝大部分都卖给了私人业主。而主力店在招商时,都逃不开“请”和“求”,对方又要求租金便宜,合同期限长等,这样会导致同样商户租金不平衡问题。
此外,业内认为,南星商场原先规划有老字号的业态,在吸收老字号加入时,考虑老字号可承受的租金水平与开发商在利益上的矛盾和博弈,为此还可考虑将旅游、休闲、购物融为一体。
无论如何,台江区政府在2015年重点项目工作中也要求,南星商城2015年必须开启招商工作。
商业环境不景气一定程度上拖累招商
对于项目目前的境况,南星商场内部人士透露称,南星澡堂目前还在铺设管道,预计今年内会开业。而在台江百货旧址上新建的20层裙楼,6-20层写字楼中,7、8、11层目前还未出售,其余楼层已确定有企业入驻。
在营销中心,东南快报记者询问工作人员,对方答复写字楼最好购买整层,面积为700多平方米。对于沿街商场,怎么做还没定。
“1-5层规划商场,目前已完成装修,但具体招商还没定下来。”上述内部人士也称,近期将开会进行确定。按道理,今年内商城也会开业。
据了解,2013年6月16日,南星商城板式江景写字楼已开盘,沿街商铺也同时在招商中。谈及为何过去近两年时间,招商方面还迟迟未定?上述人士说,情况有点复杂,一定程度上跟人事更换频繁有关。
有知情人士称,近几年经济不景气也难免拖累该项目招商。
根据相关资料,继营销中心开放后,2013年下半年,该项目曾挂出均价22000元/㎡,开间大小在40-100㎡之间,整层约762㎡,购买整层或半层有优惠。
“开发企业不允许写字楼出租,写字楼目前还没有全部出售,一定程度上影响了企业入驻,因此人气难以聚集,一定程度上导致了商场招商困难。”上述知情人士认为,近段时间里,受福州商业环境不景气影响,即便是市重点项目,通过正常市场运作也未必做得好,更何况聚春园集团此前并未涉足商业地产,难免经验不足。
对此,南星商城投资方福州聚春园集团副总经理周彪以出差为由暂不表态。
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南星商城项目成长记:
2008年8月31日,聚春园集团通过摘牌方式取得南星澡堂和台江百货地块土地使用权,开发建设“南星商城”项目。
2009年5月,福州南星商城有限公司正式成立。2010年9月,永安堂的外墙修复基本完成,永安堂一侧的原台江百货也已拆除,着手启动建设工作。
2012年6月,南星商城项目营销中心亮相,项目裙楼正式封顶。
2013年6月16日,南星商城板式江景写字楼正式开盘,沿街商铺进行招商。
(东南快报记者 夏菁 吴静/文 刘兴/图) |
