美国房市与房企股票为何出现"蹊跷板效应"

下面这张图，显示了美国两家最大房地产建筑商（ITB）和（SPDR）公司股票变化趋势。

从图中分析，2008年美国金融危机后，这两家美国房地产商股票达到低点，近几年来一直呈现上升趋势，最近达到了2007年以来最高水平。

再来看一张图，这张图来自全美地产经纪商协会（NAR）数据。与房地产股票恰恰相反，2007年至2008年金融危机时，美国平均房价达到高点，之后呈现下行趋势，2012年后房价开始回升，但认爲达到危机前峰值。

一般来说，宽松货币环境下，新增货币涌向金融资本市场，若股票市场低迷，那么，资金或涌向房地産市场。若房地产市场低谷时，资金往往涌入股票市场。

美国房地产市场繁荣时期，房价上涨，价格上涨或来自新增货币涌入金融市场，推高了房价。而房地产市场疲软时期，新增资金或涌入金融市场中的股市，推高了股票价格。

哈瑞波特在书中写道，宽松货币流动具有不平衡性，最先会涌入金融市场，推高资産价格，宽松货币或让资産泡沫与股票泡沫一起飞起来，但是资産泡沫也或随著股票价格下跌而释放泡泡气体。

从以上两张图分析，美国房地产商股票达到低点时，美国房价达到峰值高点，而美国房地産商股价呈现上升阶段时，美国房价呈现出下行趋势。出现跷跷板效应，也或如文章所说，迹象表明一些投机现象存在。

那么，还会持续多久呢？抵押贷款利率已开始上升，二月份美国建筑商数量有所减少，新房旧房销售速度放缓，尽管就业数据正在改善，但越来越多年轻人选择租房，趋势可能会继续到按揭贷款利率进一步上升。美国房地产市场开始冷静了，经济增长速度放缓可能是好事。