北京首套房贷现85折利率优惠 外资银行门槛较低

多家银行热衷

商住两用房贷款

去年，银监局曾下发通知，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人，比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。购买“商业用房”和“商住两用房”的贷款首付款比例必须不得低于50%和45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。

与此同时，由于去年年末多家银行受制于贷款额度，商住两用房一直不温不火，甚至有部分银行停止办理此项业务。不过今年，这种情况有所改变。

本报记者发现，多家银行对于商住两用房的优惠力度要比二套房大，且无论购买几套都可以享受优惠。例如一家国有大行表示，商住两用房的最高利率为基准利率的1.2倍，最高可贷购房总价的五成，而二套房的最高利率则高达1.3倍，按最新政策规定最高可贷六成。

对于银行今年开始热衷于商住两用房贷业务，链家地产一位工作人员告诉《证券日报》记者，原因在于商住两用房不适用于限购政策，在目前银行执行不同首套房标准时，商住两用房走的流程反而要简单，而且利率较高。他同时表示，去年是因为各家银行钱紧，优先保证一套房贷款，因此对商住两用房兴趣不大。■本报见习记者毛宇舟

(证券日报)