专家解读楼市新政：刺激改善需求提前释放

3月27日两部委发布楼市新政，3月30日，央行联合住建部、银监会发布个人住房信贷新政，财政部发布调整个人住房转让营业税新政。时间间隔两天，各种利好政策来袭。

中国人民银行研究局研究员邹平座表示，央行、财政部接连发布新政表明政府维稳的态度，由于国土资源部的不动产登记政策，导致一些地方楼市萎靡，央行、各部委的新政主要起到微刺激楼市的作用。

改善型需求得到积极释放

上海某房地产研究院研究员严跃进认为央行此次政策的最大亮点在于提供了4成的首付比例，这样一个政策的刺激力度非常大。过去购房者实际上需要提供6-7成的首付，这在一定程度上抑制了住房交易。毕竟很多改善性购房者的资金压力难以提供此类高额度的首付。而现在到了4成，则大大降低了首付比例和压力，成为改善型购房需求积极释放、快速入市的手段。对于一、二线城市而言，此类城市改善型购房需求得到积极释放，这会带来整个市场成交尤其是中大户型的积极购置，对于相关房企来说也借这样一个政策积极去库存。

而财政部此次对营业税全额征收的免征期，由过去的5年转变为2年，这使得住房销售市场得以活跃。过去很多购房者碍于此类住房的营业税成本，只能将此类住房以五年的期限进行持有，这会阻碍住房市场的成交和房产资源的流动。而现在改变为两年，使得很多改善性购房者的需求得到积极释放，即可以将部分住房进行抛售，从而换购相应的更大户型的住房。此类税费政策调整的背后，体现了住房市场金融财税政策的优化，对于鼓励市场成交以及市场信心提振是有利好的。