楼市政策三箭连发力度超预期 交易量有望回暖

楼市交易有望回暖

实际上，今年的政府工作报告中多次提及房地产领域，指出要“稳定住房消费”，把一些存量房转为公租房和安置房；与此同时，将推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。对此，业内人士普遍认为，政府工作报告中有关房地产的定调相对平稳和积极，是近年来针对房地产市场少有的“暖风”。

民生证券研究院执行院长管清友认为，按照支持合理住房需求的政策思路，下一步还有可能对交易环节税费标准以及首套房的房贷进行调整，不过北京、上海放开限购的可能性较低。

他认为，已经出台的新政可以短期缓解楼市压力，但从中长期来看，未来房产在居民资产配置中比例下降的大趋势恐难扭转。

事实上，记者从多个层面了解到，目前二手房市场存量已经很高，在财产公示制度以及房地产税等制度建设的影响下，加上房价目前处于高位，房地产作为一种投资配置品类，已被许多投资者所减持。相反，在预期中国改革大步向前的背景下，投资A股成为更多人的选择，这也成为楼市调整的原因之一。

伟业我爱我家副总裁胡景晖说，楼市新政会刺激改善性购房需求提前释放，楼市交易会有所回暖，但房价不会大涨，而是继续分化。

“房地产政策逐步向‘正常化’回归，超出我们的预期，利好整体市场。”中金公司王汉锋分析说，后续地产成交量的走势成为关键。政策明确以后，地产成交能否复苏继而投资和新开工能否有所恢复，成为值得关注的趋势。如果成交量复苏带动投资和新开工企稳复苏，将对经济增长企稳复苏做出正面贡献，这也将改变目前市场对于增长相对悲观的预期。