三箭连发 楼市政策大松绑
短短四天之内，多项房地产政策落地。
昨日临近下班时分，央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文：二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。
而就在上周五，国土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。
“货币、财税、土地三箭齐发，且一箭猛过一箭，足见房地产政策的基调已经从原来的压制转为全面放松。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，这是房地产政策向市场化的回归，是新常态下的做法。
政策力度超预期
央行、住建部、银监会的通知称，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
财政部、国家税务总局发布消息称，经国务院批准，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
超预期，是市场对这次楼市政策力度的感受。
“二套房贷款政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，将对市场带来巨大影响。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，这有望刺激有效购买需求，而对二套房松绑，意味着改善需求将全面被鼓励。
链家地产市场研究部张旭说，本轮政策“组合拳”偏向支持二套合理改善型需求，且放松幅度超过此前预期。从历年北京市购房贷款首付比例变化情况来看，2010年二套房首付比例统一为40%，此后一直处于上升趋势，自2013年起，二套房首付比例一直维持在70%。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以购置一套总价200万元的二手房来看，首付金额可下降60万元。
“从我们对北京一线经纪人的调研来看，3月换房需求在整个需求中的占比约为70%，二套房首付比例降低和营业税新政落地，将引导更多房源入市，改善性需求入市的步伐也会大大加快，二手房市场将更活跃。”张旭判断，不排除未来政策还存在继续放松的空间。
陈晟则对上证报记者说，上述新政策是新常态下的做法，政策取向仍是鼓励刚需和改善性需求。
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