专家谈楼市：中国房价料将温和增长

中国楼市总体仍然供大于求，但由于中国购房借贷比例很少，因此中国楼市不会崩盘，并将呈温和上升态势。上周末的博鳌论坛上与会嘉宾们基本持此意见。

时间短 高房价调整未到位

商业地产过剩更加严重

国家发改委学术委员会秘书长张燕生表示，高房价原因主要有：第一，2000年以来，消费升级进入新阶段，从而拉动房地产市场。第二，中国入世加上美国科技泡沫破灭，驱使大量外资流入中国楼市。第三，美国从2002年到2008年经历了金融、房地产行业的非理性繁荣，2008年金融危机后又实行量化宽松，大量热钱涌入中国资本市场。

张燕生还表示，我国应对中的三个“缺位”从根本上导致了高房价。一是汇改缺位：1998年至2005年，人民币与美元固定汇率，外资趁机大量涌入；二是要素价格市场化缺位：2002年中国基本完成商品市场化，但涉及土地、房产、资源能源的要素价格市场化未能及时跟进。三是危机后调整缺位：我国楼市2008年9月才开始受到危机影响，2009年2月房价已经触底反弹，未有充足时间实现调整。

平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民表示，商用房产的需求过剩情况更加严重，而且存在“被迫”过剩。现在许多政府向投资商出售土地时都要求“配办公楼”，投资商别无选择。而当土地所在区域本身不适合商业发展时，这些“配”的办公楼就容易形成供应过剩。

地产商多对楼市仍然乐观

地产商大多对楼市未来表示乐观。山水文园集团董事局主席李辙表示，城镇化会催生3亿人口的房产需求，新中产阶级将有改善性住房需求。只要经济还在增长，需求就将继续支撑房地产市场的发展。不过，房地产市场将告别过去无序的、“过山车式”的“机会房产”状态，逐步走向平稳、理性的“专业房产”市场。

帝海集团总裁李小明也表示，“如果我国的房价跌掉一半，甚至跌掉80%，那已经买了房子的老百姓怎么办？所以在中国的城镇化任务没有完成之前，房价肯定是涨。”

谈到房价，香港南丰集团行政总裁梁锦松表示，由于需求有限，中小城市的房价将趋稳。而北、上、深等大城市在外来需求的支撑下，房价还有一定上行压力。同时，梁锦松称，现在买房绝大部分人用的贷款很少。只要银行不出问题，就不会产生金融危机。房价虽然有点压力，但是不会崩盘。