房地产购买力被唤醒 2015年楼市雄起还缺什么

3月以来，房地产市场购买力一定程度上被唤醒，部分开发商坚定了取证入市的信心。从不同城市区域看，一二线城市的表现明显强于三四线城市。全国两会后，针对房地产市场的宽松政策可能会陆续推出，预计整体市场的走势将会继续向好，后续改善型需求的入市量将会有所增加。

对于房地产市场，2015年政府工作报告提出，要“稳定住房消费”、“落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

顶层设计出台，市场立即有积极反馈。据最新数据显示，3月9日-3月15日，“一线城市房地产成交面积环比涨幅35.9%；二线城市环比上涨 26.2%；三线城市有5.4%的涨幅”；同期，40个主要城市土地推出量环比增加24%，成交量环比增加205%，出让金环比增加49%。

部委和地方政府落实主体责任的步伐也不慢。央行3月1日降息，2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期，济南等城市对公积金政策进一步调整。

在此情况下，尽管国家统计局3月18日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格依然低迷（70个大中城市同比整体跌幅高达6.0%），但是市场对此并不悲观，“毕竟这是全国两会召开前的数据”。

短短一个月，楼市信心由阴转晴，政策效力明显，但市场能不能完全消化政策效力？楼市是否就此见底？

在接受记者采访的数位市场人士和专家看来，楼市确实有复苏迹象，但是三四线城市还有待观察。另外，刚刚实施的不动产登记政策以及正在研究的房地产税，到底能给市场带来什么，尚不确定。