住宅专项维修金达到5000亿 大量趴在银行用不上

一方面小区维护急需资金却无法筹措到位，另一方面住宅专项维修资金的申请手续繁琐复杂，本该属业主所有的巨额专项资金在银行“躺着睡大觉”。为了解这一矛盾出现的各种缘由，本报记者深入云南、湖南、上海等地实地考察。

据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计，自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但这笔钱申请手续繁琐，不易拿到。同时，进入“中年维修期”和“老年危房期”的建筑逐渐增多，资金的供需矛盾突显。一些房屋电梯停运、房屋漏水、墙壁剥落，但维修资金却迟迟拨付不下来。

大量住宅专项维修金趴在银行

昆明市五华区从2006年12月开始启动住宅专项维修资金收缴工作。据统计，截至2014年底，五华区共收取50多个物业项目住宅专项维修资金 4.3亿元。“由于不少开发商欠缴，目前仍有40多个小区7000余万元住宅专项维修资金尚未移交至住宅专项维修资金专户。”五华区住建局房产管理科负责人说。

该负责人告诉记者，目前住宅专项维修资金在住建厅指定的银行专业账户中存储，利息相对较低，而目前五华区每年住宅专项维修资金使用量不到总额的2%。大量住宅专项维修金趴在银行账上。

事实上，住宅专项维修资金管理使用滞后的主要原因是资金从申请到拨付时限较长。“既要经过有利害关系2/3业主（业主数量和建筑专有面积均超过2 /3）同意，还需一定时间的公示，再加上现场查看和电话核实业主情况，整个流程时间较长。”房产管理科工作人员建议，当务之急是进一步明确紧急情况使用住宅专项维修资金的相关规定，以便合理使用住宅专项维修资金。

“目前住宅专项维修资金的补缴工作只有一些原则性规定，具体按照什么样的标准补缴却没有明确规定，随着住宅小区使用年限的增长，住宅专项维修资金使用量也将逐年增大，若干年后将面临补缴的问题。”房产管理科负责人告诉记者，应对相关制度进行补充完善。