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国外不动产登记用来干什么
据《经济日报》报道的《国外不动产登记:模式各异旨在规范》一文中列举了美国、英国、德国、法国等发达国家的做法。
德国
实行不动产登记的历史由来已久,不动产登记制度保证了100多年来德国不动产交易市场的平稳有序运行和透明规范。不动产登记是由德国民法典规定的,不动产登记由地方法院的不动产登记局掌管,专司不动产登记。
在德国,房产登记制度在很大程度上是公开的,如果能够证明与房屋存在法律或者经济方面的合法关系,登记号码、地籍单元、地址和所有人姓名等房屋登记簿的相关信息可以在不动产登记局进行查询。这种公开透明的不动产登记制度,一方面配合着德国的税收政策,对房价起到了调节作用。另一方面,也能防止官员腐败问题的滋生。德国前总统武尔夫就是因为被媒体发现一笔可疑的购房抵押贷款后,不得不于2012年2月17日宣布辞职。而在这一过程中,不动产登记制度给调查取证带来了方便。
美国
在美国,无论是房地产买卖、抵押、出租及房地产证券化等,都有一个前提,就是产权清楚。房地产登记是美国房地产管理的一项基本制度,多数地方实行的是契约登记制度,主要用于公示和地方政府征税。
