恒盛预期2014年公司拥有人应占溢利亏损

3月18日，恒盛地产控股有限公司公告称，预期截至2014年12月底止全年业绩，将由2013年同期录得的股东应占溢利，转为录得股东应占亏损。

据悉，有关亏损主要由于2014年内完工并交付使用的物业总面积大幅下降，导致确认销售收入较2013年下降48.1%。并且，由于在2014年内交付的物业产品结构及项目成本持续上涨而导致综合毛利率下降以及对物业作出减值拨备金额较2013年大幅增加。

此外，相比2013年的公平值增加18800万元，恒盛地产预计于2014年录得投资物业公平值亏损；相比2013年录得汇兑收益11100万元，2014年该集团录得汇兑亏损21,00万元。

据了解，汇兑损益主要由恒盛地产分别于2015年及2018年到期的美元优先票据的汇兑损益产生；2014年内为数14100万元的利息开支无法资本化为物业开发成本而直接记帐为当年费用，而2013年的所有利息开支则基本上全部被资本化。

此外，恒盛地产2014年度的所得税开支较2013年有所增加，则主要由于2013年公司拨回超额拨备的所得税共计151,00万元，而2013年并无此项回拨。