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涉嫌虚假宣传
其实，合生滨江帝景从一期开始就有多次业主维权事件发生。去年8月，合生滨江帝景就曾因赠送花园面积大幅“缩水”且与同期楼盘的花园面积相差过大等问题遭遇20多位业主维权。合生滨江帝景一期业主在买房时售楼人员承诺一层有100平方米的花园，但等业主看房时，竟发现原来开发商承诺的花园只有30平方米，当时一期业主进行了多次维权，但始终没有得到合理回应。
更早之前，就有数百位业主因合生滨江帝景以假名校资源忽悠业主的事件进行维权。很多业主当时都是为了孩子上“学区房”才选择的此项目，据业主介绍，当时合生滨江帝景的宣传手册上清晰写着“史家小学学区房”字样，但在去年6月初公布的通州区小学片区图中，滨江帝景被划进3公里之外的发电厂小学学区，这与当初开发商宣传的史家小区学区房相背离。
一位法律界人士对此表示，开发商在售楼时无论是学区承诺还是赠送面积或者花园等都属于邀约性质，具有一定的法律效力，如果在日后未能实行，就具有涉嫌虚假宣传的性质。该人士表示，维权上访的行为不值得提倡，业主可收集合同、协议，甚至是开发商印刷的楼书、宣传页等资料作为证据，通过法律向开发商维权。
记者就合生滨江帝景业主反映的问题采访了项目相关负责人，她向记者介绍，滨江帝景项目去年10月收房，绝大多数业主对于房屋质量还是很满意的，收房流程也是先验房后收房，验房时会有工程建设、物业的人陪同，如发现房屋装修质量存在问题就会进行维修。
合生创展华北区品牌总监孟翔西向记者表示，关于业主提出的在合理范围内的要求，公司会第一时间解决，但对于一些业主提出的偏离实际的要求，合生创展将不会满足。
实际上，合生滨江帝景并非合生在北京惟一遭业主维权的楼盘。该公司旗下另一个位于通州马驹桥的合生世界村项目也因大量住户出现墙皮脱落、房间浸水等问题遭到业主投诉。
同时，让业主们难以接受的情况是，这个商住两用的项目在规划之初曾经设计除大堂以外各层均拥有两个公用卫生间，并计入公摊。当业主们按照合同缴纳公摊费用之后，却发现原本规划中的公用卫生间已经被开发商更改为住宅出售。
业绩下滑所致？
业内人士分析，合生项目质量问题频出一方面与施工不力有关，另一方面可能与近来公司业绩不佳有关。销售业绩大幅下滑，加之传出裁员等负面因素都不可能不波及到其企业的内部管理。项目施工出现严重问题，甚至可能与过度追求利润、压缩装修成本以及企业监管不力相关。
合生创展2014年业绩数据显示，集团合约销售金额约53.52亿元，同比下降52.5%，公司2014年业绩完成率不到50%，这也是合生创展十年来的最差数据。在2013年业绩发布会上，合生执行董事兼首席财务官谢宝鑫说，合生预计2014年新推货量约180亿元，加之既有的约250亿元存货，总可售货量约430亿元左右。
而不久前曝出的合生创展裁员20%的消息，也让合生企业内部人心惶惶。据分析，业绩下滑无疑是裁员的最大诱因。对此，合生创展方面回应，此次裁员的初衷是为了实施另类“事业合伙人制”，优化员工工作效率进而提升公司业绩。
“合生创展内部管理比较混乱，而房地产业务已经不再是合生创展主席朱孟依心目中的重点。”有业内人士表示，能不能完成年度目标，对合生创展来说已经不重要了。
相关人士表示，朱氏家族拥有三个地产平台，珠江地产近年来成为朱家力捧的对象，珠江控股近年来也获得大股东优质资产注入，只有合生创展在整个朱氏家族中获得的支持减少。而业绩的下滑、投入的减少，都将在产品上得到映射。
业内人士表示，合生创展固守“大盘”战略，在楼市转型期间仍然执着追求高溢价、慢周转的开发模式，未来将让其饱尝苦头。北京商报记者董家声 | 
