房价跌回到一年前 三四线城市饱和设法去库存

三四线城市饱和，“设法”去库存

记者近日在多个三四线城市调查发现，由于当地房地产市场早已饱和，房价涨幅已然透支。

在山东沿海某四线城市，当地开发商表示，去年以来开发投资意愿明显下降，“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。在此情况下，当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。

在江苏省扬州市，面对库存高企，万科、雅居乐等标杆房企纷纷树起“返乡置业”的营销口号吸引购房者。还有一些本土开发商正准备充分开发当地的旅游资源，从住宅开发商转型旅游地产运营商。

“扬州是一座旅游城市，我们将把部分住宅产品改造成类酒店式公寓，投资者购买这类产品后，开发商将对其承租，每年对投资者返还固定租金，8年后，业主还有权以130%的原购买价退购给开发商。”当地一位开发商告诉记者，“目前扬州的房价在7000到8000元/平方米之间，但此类公寓的价格却能卖到9000元以上。”

国家统计局的数据也从侧面佐证了这一点。刘建伟称，从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。但值得注意的是，部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。

普跌或将持续一段时间

今年的政府工作报告中提出，要“稳定住房消费”“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行3月1日降息，2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等，有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。

中原地产发布研报称，一线城市成交回升显著，3月上半月环比增幅达33%。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，由于一线城市的价值优势，且随着叠加政策效应逐渐显现，以及前期积累的需求得到释放，预计3月份开始，一线城市楼市将步入升温通道，楼市将现小幅复苏态势。

但从全国来看，楼市整体仍复苏乏力，库存高企难题依然难解。根据库存报告，在全国35个重点城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。截至2月底，这35个城市新建商品住宅库存总量分别为3715平方米、19099平方米和4334万平方米，同比增幅分别为 34.2%、17.4%和15.3%。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示：“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”