销售低迷房企业绩承压 地产龙头趁机“圈地”

行业集中度加速上升

尽管如此，就整个房地产行业而言，具有品牌、管理和资金优势的龙头房企仍在持续扩大市场份额，行业集中度呈加速上升态势。

以保利地产为例，2014年公司市占率出现逆市提升。公司2014年全年共实现销售面积1066.6万平方米，实现销售金额1366.8亿元，同比分别增长0.21%和9.09%。市场占有率约1.79%，较上年增加了0.25个百分点。

平安证券分析师王琳亦称，在行业持续洗牌之后，从行业销售金额集中度来看，2014年全年TOP10企业从上年同期的13.72%上升至17.19%，增加了3.47个百分点，比2013年的升幅提高了2.51个百分点；TOP20及TOP50企业同比也分别提升了4.27个百分点和5.42个百分点，提升幅度加大。

对此，东华实业（600393.SH）董秘蔡锦鹭当天也对21世纪经济报道记者坦言，当前，不少中小房企感觉越来越难做，今后的分化也会越来越大。“现在，我们身边不少同行已在考虑转型，准备退出房地产业。也有朋友建议公司尝试转型。”蔡锦鹭称，“相比之下，二、三线城市开发商所受影响更大，压力也更大些。”

而黄海表示，公司房地产开发以一二线为主，感受就不是特别明显。“三四线地产至少在目前的周期不具备特别大的吸引力。因此，肯定是得经济辐射到的、都市圈辐射得到的区域机会更大些。”黄海认为。（编辑陈昊旻）

(21世纪经济报道)