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房企惜售上海楼市3月新增供应量大减

house.fjsen.com        2015-03-18 10:39:59       来源:证券时报 责任编辑:王海云        我来说两句

3月向来是楼市的小阳春,但上海楼市今年3月的成交显得有点“冷”。在上半月成交数据同比下滑的情况下,业内人士预计上海楼市3月整体的成交规模难以走高,其中的原因或与房企惜售有关。

网易地产数据显示,3月上海新建商品住宅共成交2361套,较去年同期下跌23.6%;成交面积28.34万平方米,较去年同期下跌22.3%。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,成交数据下滑很大程度与新增供应量少有关。据他介绍,3月上半月上海新建商品住宅新增供应16万平方米,供应量同比减少71.1%;入市项目仅6个,同比减少66.7%。

据中原地产统计,去年春节后一周上海的新房供应为11.1万平方米,而今年节后首周是零供应;去年3月首周,上海楼市供应出现井喷式爆发,达37.1万平方米;而今年3月首周却陷入没有新增供应,也无任何项目开盘的尴尬局面。

卢文曦表示,从当前形势来看,即便下半月全力放量冲刺,由于新增供应量少,交易量也难以走高。

为何房企会突然放缓供应节奏呢?“楼市供应的突变或与房企对形势的判断有关。”卢文曦说,“由于年前降准、降息利好不断,两会期间楼市也暖风频吹,政府支持性的表态推动市场信心渐渐复苏,导致房企再次表露出惜售的心态。”

在今年的《政府工作报告》中,国务院明确今年对于房地产行业将坚持“分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,而去年“抑制投机投资性需求”的表示则没有提及。

但卢文曦认为,政策看似有宽松的倾向,也难以扭转目前上海楼市需求偏低、供大于求的格局。预计今年楼市会背负压力前行,房企借助政策暖风快速走量才是正确的应对之策。

(证券时报)

 
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