一线城市量价齐升 分析称自住购房最佳窗口期已至

房价会怎么走？政府对房地产市场调控有什么新思路？今年是不是置业好时机？每年“两会”，房地产总是公众关注的热点话题。3月5日李克强总理所作政府工作报告中提出了“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善性住房需求”。对于业界来说，这一表述犹如春风拂面。就在新政策思路展现的同时，近期接连的降息信号，也给市场注入强心针。业界预测，随着降息通道的继续打开，二套房贷也即将放开。目前，全国楼市均出现回暖迹象。1月份全国楼市库存出现首度下降，而一线城市楼价与成交量则几乎出现上涨，这对于有购房需求的买家来说，是一次难得的“窗口期”。可以确定的是，在政策走向预期下，今年对于改善性置业买家来说，是一个好时机。在当前楼市供货量充足、价格又还尚未上涨的“触底反弹”前夕，最佳购房“窗口期”已至。

一线城市量价齐升

来自国家统计局的数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米，环比增长0.4%，同比增长8.1%；“北上广”三大一线城市的新建商品住宅成交均价同比均录得上涨。在广州市场，从去年第四季度和今年以来的楼价走势可见，广州楼价“稳中有涨”趋势已经确立。比如刚刚过去的2月份，尽管成交量因春节长假而出现下跌，但均价仍是近5个月来的第二高位。

而从各区近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出，和去年10月份的均价相比，有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨，涨幅普遍在3%—10%不等。尤其以大发展上指标楼盘表现最为显著，目前以保利、越秀等大集团的多个指标盘均录得人气爆棚，成交价出现回涨。“年后我们多个楼盘的咨询、来访量都有明显的增长，咨询量增幅达到30%，现场销售人员感觉忙不过来了。”保利地产首席研究员吴定金告诉记者。

“涨声不断”似乎成为了2015年开年，一线城市楼市的最普遍的现象。这也让不少购房者放弃观望选择入市。

上半年购房时机佳

当前，在全国房地产尚处于修整的棋局下，一线城市由于处于“价值高地”，势必成为沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限购又尚未完全退出，楼价还暂处于压抑状态，因此楼价表面平稳。而不少专家认为，今年上半年的3—6月，会是一个转瞬即逝的窗口期，往者不可谏来者犹可追，从历史经验看，踩准楼市节点意味着收获巨大升值红利。正是如此，把握当下，对购房者而言极为重要。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，3月份开始广州楼市将会由冷转热，出现量价齐升的局面。而稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上飞涨的拐点。香港路劲董事局主席单伟豹建议购房者，如果有买房计划，6月份前可以出手了。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。