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机会七：多种业态地产迎来黄金十年
报告原文：
鼓励社会力量兴办养老设施，发展社区和居家养老。要深化服务业改革开放，落实财税、土地、价格等支持政策以及带薪休假等制度，大力发展旅游、健康、养老、创意设计等生活和生产服务业。
点评1：
房地产企业开发养老地产已经有几个年头了。从万科、保利、绿城，到一些中小地产企业，它们在养老服务领域一直在试水。而在旅游地产、创意产业园这些领域，有些企业更是已深耕十年。
但在此前的发展过程中，企业常遇到诸如税收、土地等配套政策缺乏等问题，使这些领域短期内很难看到盈利希望。总理政府报告无疑给在这些领域勤恳耕耘的开发商吃了一颗“定心丸”。随着扶持政策的有序深入，包括养老地产、旅游地产、创意产业园在内的一系列房地产业态，有可能会迎来“黄金十年”。(杨羚强)
点评2：
最近数年，旅游地产在国内获得高速发展，万科、碧桂园、雅居乐等大多数龙头房企都有自己的旅游地产项目，然而，这个领域如今正面临供应过剩的局面。统计发现，截至2009年底，国内旅游地产项目共计926个，但截至2013年底，该数字已经刷新至5299个。
与旅游地产项目火速增加相反，项目销售日渐降温，最典型的是旅游地产重镇海南省，该省去年商品房全年成交64577套，成交面积592.38万平方米，同比分别下降逾两成。更值得担忧的是，房企近年来扎堆开发的旅游地产多为披着旅游的名义卖地产项目，真正的旅游资源与设施屈指可数，造成区域配套没法跟上，给后续销售带来不利影响。借房地产推动旅游产业建设并非坏事，但政府应着重负责旅游产业规划、协调监督与统筹，并积极参与重点旅游项目推广，才能形成良性循环。(区家彦)
机会八：农村土地 节制深挖
报告原文：
做好土地确权登记颁证工作，审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。在改革中，要确保耕地数量不减少、质量不下降、农民利益有保障。
点评：
今年土地市场的改革力度会比较大，随着不动产登记暂行条例的实施，以及农村建设用地入市节奏的加快，土地确权登记工作变得更为迫切。从此次政府工作报告的表述来看，加了“审慎”两个字，是为了节制使用并保护农村土地资源。即在保障农户利益的前提下，科学地、有节奏地推进此类改革。从总体上看，在确保耕地规模不变的情况下，农村土地市场势必大干一场。此次报告明确了土地征收、土地入市、宅基地改革、集体产权制度等改革领域，为后续实务层面的改革推进提供了政策层面的有力指导。这既符合农村市场土地资产变现的需求，也符合目前新农村建设的大趋势。(王杰)
机会九：城镇化建设空间 西部最大
报告原文：
棚改、铁路、水利等投资多箭齐发，重点向中西部地区倾斜，使巨大的内需得到更多释放……今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。
点评：
随着国内宏观经济进入“新常态”，东部产业承担着转型升级的重任，而中西部地区成为拉动国家经济增长的新的核心引擎。之前，李克强总理在兰州讲话中曾表示，中国经济最大回旋余地在中西部，尤其是铁路投资。铁路投资重心再次倾斜中西部，足见中央对该地区的重视程度，该区域相关上市公司自然近水楼台先得月，包括四川路桥、成都路桥，四川双马、四川金顶、新疆城建、天山股份、宁夏建材、青松建化、重庆钢铁、武钢等钢铁、水泥类上市公司以及相关非上市公司都将继续迎来机会。如今，棚户区改造成为当前提升城镇化率和改善城市品质的重要抓手。相比东部，中西部城镇化率较低，尤其是西部地区，比全国水平低8%。更为关键的一点是，户籍城镇化率方面，地区差距更大。针对中西部的特色城镇化，尤其是旧城改造与地产开发上，区域上市房企包括渝开发、中天城投、云南城投、金科股份、美好集团(名流置业)等。(杜冉乐)
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