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机会三：广阔农村 大有作为
报告原文：
城镇化是解决城乡差距的根本途径，也是最大的内需所在。要坚持以人为核心，以解决三个1亿人问题为着力点，发挥好城镇化对现代化的支撑作用。突出加强水和路的建设，今年再解决6000万农村人口饮水安全问题，新建改建农村公路20万公里，全面完成西部边远山区溜索改桥任务。力争让最后20多万无电人口都能用上电。以垃圾、污水为重点加强环境治理，建设美丽宜居乡村。
点评：农村是一个非常大的市场，来自天下网商的消息称，去年双十二那天，有个村的村民通过淘宝卖了2吨肥皂。而在房地产领域，坚持开发小城镇商业的嘉凯城也尝到了甜头。在浙江店口开发的城市客厅，总投资不过5亿元，开业首周就有1500万元的营业额。在中央今年大力发展城镇化，解决农村的公共生活配套的大背景下，开发商将从农村市场获得大量的商业机会。(杨羚强)
机会四：城市建设，与“房”有关
报告原文：
建立规范多元可持续的城市建设投融资机制。
点评：
从去年开始，中央就鼓励企业参与地方城市基础设施建设。绿地正是在深入研究上述政策后，大规模进入地铁建设领域，并计划成为全国最大的地铁公司。事实上，有兴趣参与上述领域的不只绿地，提出过成为“城市配套服务商”的万科，也在积极寻找适合他们参与的城市基础设施。对开发商来说，上述机制一旦成型，将有力地保障企业在这一领域的投资，并从中挖掘到更多的盈利点。(杨羚强)
机会五：户籍制度改革挖潜中小城市
报告原文：
抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载体提供相应基本公共服务，取消居住证收费。
点评：
随着户籍制度改革的推进，越来越多的农民被鼓励到城镇就业，一方面，城镇化潮流有可能快速掀起，农民进城后，随着而来就是潜在的楼市需求，某种程度上会推动房地产市场的发展;另一方面，户籍制度改革也伴随着城镇化的推进，有可能出现大规模土地入市，造成供给大增，不排除再出现“鬼城”的可能性。另一方面，户籍制度改革叠加城镇化推进，有可能出现大规模土地进入市场，供给大增或将加重高库存态势，甚至可能让“鬼城”再现。从目前户籍制度改革的进展来看，北京、上海等一线城市仍然执行较为严格的落户制度，而三四线城市和小城镇则鼓励落户，这也意味着未来中小城市存在更多机会。此前在三四线城市受挫的开发商，再度迎来机会是大概率事件。(林东岳)
机会六：结构调控 “改善”得益
报告原文：
住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
点评：
严跃进认为，第一，总量调控正转向结构调控，比如说住房供应在总量保证的情况下，逐渐将高库存的存量房源释放，进而补充公租房等房源，以实现房源结构的合理。第二、放权和责任相统一，在分类指导的大思路下，地方政府对楼市调控有更大的自主性，但这也有约束条件，即强化了地方政府的主体责任。这样一来，地方政府在土地出让、房价等方面势必以更科学的原则进行管控。第三、鼓励各类资源流向房地产市场，前提是确保房地产市场平稳运行。比如说，此前对于改善型购房者的需求是持行政性抑制态度的，但此次明确给予支持，这能够鼓励部分有购买力的群体积极入市，进而活跃楼市。第四、财政政策的扶持功能会强化，在此前货币政策逐渐宽松的大背景下，财政政策对于住房资源的重新配置功能得到重视，比如说进行货币补贴、给予住房救济等做法，都能够实现住房分配市场的稳定。(王杰)
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