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赚钱难制约棚改力度
中国城市产业发展联盟主席陈宝存向《每日经济新闻》记者表示,“地方政府的保障房都是开发商在商品房小区里配建,有的可能是区域配建,地方政府并没有出资。”
对于棚改地块的房企配建模式,房企在拿地时已确定要配建的比例,配建部分要按期、无偿交给地方政府,配建支出也需要商品房部分的销售补贴。
记者注意到,目前各地“棚改”或“旧改”中,主要以各地所属的城投类公司为主,比如渝开发;或与地方政府关系较为密切、在一二级联动开发上有丰富经验的房企,比如美好集团(名流置业)。
“前期土地整理涉及拆迁、资金等很多问题,因为不怎么赚钱,所以制约了‘棚改’的开发力度。”全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩表示,很多开发商不想做这一块业务。
据《中国建设报》报道,根据2014年6月国家开发银行《关于进一步加强统筹协调好棚户区改造贷款资金的通知》,回购商品房作棚改安置房的总投资可达到40%,此前这一比例仅20%。而住建部提出2015年棚户区改造资金将不低于5000亿元,按40%的货币补偿计算,今年将有近2000亿资金用于回购商品房,形成近100多万套商品房需求。以60平方米/套计算,回购100万套也只有6000万平方米,占6亿平方米库存的10%。
在陈宝存看来,地方政府没有回购商品房的能力,并无实际意义。何良栩亦认为,商品房的成本已偏高,开发商不可能以低于成本的价格把项目卖给地方政府。
对于商品房的回购和棚改,吴丰表示,房企参与棚改业务,只是其商业驱动战略中的一部分。
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