中山楼市在经历了4个月的疯狂成交之后，终于在2月份进入了传统的淡季。上个月，中山楼市环比1月成交降了五成。但相对去年同期，仍然有双位数的涨幅。商品房价格则因为过年促销的因素降了11%。
环比大降同比仍小升
根据合富辉煌(中国)中山公司统计的数据显示，2015年2月，中山全市共成交商品房4208套，40.45万平方米。环比2015年1月，套数和面积分别下降56%和59%，同比2014年2月，分别上涨19%和7%。
成交价格方面，国土局数据监测显示，2月中山商品房网签均价5817元/平方米，环比1月回落明显，主要是春节假期成交较淡，但同比2014年2月仍小幅上升2%。
另据统计，在2015年2月商品房成交类型中，住宅共成交3090套、34.04万平方米；商业467套、5.03万平方米。住宅成交环比回落，降幅达五成多。
各镇区成交排名中，坦洲镇以637套、5.86万平方米的成交额，在镇区排名榜中排名第一；火炬开发区362套、4.32万平方米排名第二；东区居第三，共计325套、2.92万平方米。
但在这个月，全市仅民众镇成交上升，其他各区域成交下降。民众镇成交上升原因来自科尔玛新城项目大量单位超低价出售。
3月库存重回7字头
作为传统的销售淡季，2月份中山楼市大幅回落确实在意料之中。不过，上半月的楼市成交依旧活跃，前15天日均网签高于200套。而到了2月中，随着春节的逼近，楼市开始进入“过节”模式，项目的新春优惠活动减少，昔日络绎不绝的访客也难觅踪影，销售中心变得冷清。
据统计，2015年2月全市住宅新增4530套，共计55.5万平方米。这一数据环比1月新增6036套、65.5万平方米，分别下降24.95%、15.27%，但同比去年2月新增1465套、12.19万平方米，则分别上涨209%、355%。
从面积段上看，2月住宅120—144平方米区间的增量最多，达1354套，占新增总量的29.88%。从新增的户型来看，新增主力为三房户型，2371套，占新增总量的52.33%。
2015年2月，中山市住宅库存有所回升，共71078套，环比上升3%。其中，80平方米以下面积段有所下降，80平方米以上面积段均上升。
商住用地再现零成交
2月中山土地市场的成交情况与市场销售一样冷清。
据合富辉煌统计，2015年2月，中山全市仅供应招拍挂用地2宗，用地面积31.12万平方米。环比和同比宗数下降，面积上升。出现这一现象的原因是，2月新增1宗采矿用地，因此拉大了供应用地面积。
另外，2月全市土地成交两宗，共计用地面积2.53万平方米，建筑面积6.07万平方米，累计成交金额0.17亿元，成交楼面地价约269元/平方米。
虽然刚刚过完年，但不少开发商已经把3月营销做好，为“五一”劳动节做铺垫。由于女性在购房中所起的作用越来越重要，3月的营销活动大部分会围绕“三八”节展开。
南方日报记者 游玉华 | 
