链家德佑合并58并购安居客 房产买卖去中介化？

■赵翰露

羊年伊始，房地产服务业发生了不小的震动。北京链家与上海德佑合并，58同城并购安居客。链家主动出击，要拿下上海市场，为其O2O全国战略布局。后一桩并购更有意思，58同城本以C2C业务扬名，却并购了与中介做生意的安居客，有人惊呼，这可能是二手房交易“去中介化”的开始。

无论怎样做，更好的售买流程、更佳的用户体验，都是买房者和卖房者所需要的，互联网化也是大势所趋。那么，这些号称要让房产信息更对称、房产交易更透明的互联网和准互联网企业，是否真的能让买卖房产的体验变得更好？

信息不对称，一直都是二手房买卖的痛点。我的房子到底值多少钱？想买的这套房子到底值不值这个钱？这个小区有多少套类似的房子在出售？最初，这些信息都需要到中介门店去了解，验证的方式无非是“货比三家”。但人的精力毕竟有限。有了安居客等互联网平台后，价格与数量似乎可以一目了然，但虚假房源、虚假图片、虚报价格等问题仍困扰着人们，个人信息泄露风险更是防不胜防。

新一轮整合带来进步的希望。比如，链家作为实体经纪企业，很早就涉足O2O，其房产交易平台“链家网”，用户体验不输于专业的安居客等互联网平台，且全部为自有房源。“100%真房源”或许有些夸大其辞，但相对而言，中介企业对自有门店和经纪人的控制力更强，上述“三虚”问题应当比互联网平台要控制得更好一些。链家在北京绝对的市场占有率，也证明了这一模式的有效性。此番链家模式将通过德佑进入上海市场，鲶鱼效应可期。再如，在C2C交易上有着丰富经验的58同城表示，今后将在58安居客上扶持“独立经纪人”和“个人房源”。看来，传统的“电话联系-门店带看-双方成交-代办手续”服务模式，也可能受到挑战。

业内直言，应对互联网变革，房地产中介的“窗口期”不过一两年。这样的背景下，除了几位并购的主角，其他中介企业与互联网平台肯定也不会袖手旁观，房地产服务市场的竞争有望升级。不过，这对买房者、卖房者来说，都是好事。

国内的房地产服务行业如今陷入低潮，中介费打折、免收不是新闻。但话说回来，买卖房产毕竟是人们生活中的大事，中介服务仍有其存在的价值。不妨把低潮期当作企业苦练内功、创新转型的良机。