降息来了楼市春天还没来 市场仍需降价促销引客

降息难掩房地产调整趋势

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在公开场所表示，此次央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售“拐点”已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。

中原地产首席分析师张大伟认为，降准后，再次降息会给楼市带来一次持续一两个季度的不同程度回暖，预计从3月下半月开始，一二线城市签约量将有所上涨。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。在我国房地产业多年的发展过程中，影响房地产价格的主要因素是经济调控政策，调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。央行降息，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零，三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

“2月28日央行的再次降息，进一步刺激了楼市，预计未来一段时间，楼市成交量将持续放大，但整体的价格水平仍将维持平稳局面。”亚豪机构市场总监郭毅说。

业内人士指出，房地产政策将延续去行政化、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。

同时，继续通过保障房建设以及住房救助补贴的方式来解决困难家庭的住房需求。当前经济增长放缓压力不减，房地产业将继续为经济平稳增长做出重要贡献。尽管温和的政策环境对楼市而言积极利好，但历次市场起伏并非仅由政策主导，受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，后市走势需从各个维度综合预判。其中，市场整体存量的大幅增长，尤其是一线城市以外地区库存的持续攀升，将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。

长期来看，我国房地产市场将逐步告别过去住房商品化初期的高速发展阶段，随着购房适龄人口峰值的即将回落以及劳动力人口总量已经回落，市场发展出现趋势性变化不可回避。

北京商报记者 赖大臣 实习记者 彭耀广/文 张彬/制表