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业态梯度 深国投的全方位产品系
作为商业地产的专业开发者，深国投置业目前旗下有三大产品系，印象城系、深国投广场系和新一城系。
胡赛妤介绍，印象城追求时尚购物新体验，而深国投广场和新一城与印象城在具体的业态上面差别不大，主要的不同体现在其辐射范围和选址。
“深国投广场，以综合体写字楼再加购物中心甚至还会有住宅这一系列的一个大的体量的。所以，它的辐射范围也会更大。”目前主要是在一二线城市布局。
据了解新一城在业态的品牌选择上，则更趋向于社区型的购物中心。而对于新一城系列的定位恰恰切合了市场的新热点。
此前，万科集团招商与市场部总经理穆宏指出，社区商业中心将是未来商业地产的重要方向，即使住宅市场遇冷，商业地产仍可弥补楼市冷淡期的盈利不足。
社区型商业中心追求一站式服务以及15分钟的便民生活服务圈。其实，在宁波，目前也新生一批包括宁波海港城在内的定位社区型商业地产的项目。
“狮羊论”？ 新经济模式孵化新商业生态系统
作为近期的热门人物，中国内地的新首富，马云曾对电商与传统商业之前提出一个“狮羊论”，他认为以电子商务为代表的新经济模式已经成长为狮子，将‘吃掉’传统商业生态系统。
此后，商业巨头万达集团王建林与马云之间经历着立下“一亿美元的对赌”到“握手言和”。阿里巴巴、小米等电商进驻到商业模式里面来，不断刷新的销售额验证着“狮羊论”，传统商业模式是否真的已沦为待宰的“羔羊”？
胡赛妤认为，市场已经证明电商与商业地产之间并非是排斥，而应该是相吸的关系。商业地产面临这些新的挑战者，正在刷新这个行业的生态系统，作出转变以及新的尝试。“包括之前万达与百度等网站在电商平台方面的实践，这是最直接的改变。面对消费者的消费行为改变，O2O在商业地产中便显得尤为突出和重要。”
而除了网络冲击外，商业地产本身也存在着同质化的现象。
当下由于商业地产热潮兴起，各类商业业态同质化现象明显，多数城市综合体面临突破创新、转型升级的瓶颈。面对这种举步维艰、内忧外患的局面，如何走出去，走得更好是当前商业地产需要考虑的问题。
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