|
100万房贷每月少还144元
“省的利息够我们一家三口欧洲十日游外加‘买买买’啦！”看到央行降息的通知，一位购房者兴奋地盘算起来。
记者以公积金贷款100万元，贷款期限为30年计算，购房者30年将节省总利息52289元。而以20年贷款100万元计算后发现，按照基准利率，购房者每月可以减少144元的月供，如果不提前还款的话，20年共计可以减少3.46万元利息支出。
从去年年底开始，本市多家银行已经给出了95折、9折甚至88折的利率折扣。如果以9折利率计算，连续两次降息前后，市民可以省下7.96万元的利息。
“因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟说。
在降息之后，业内预期一、二线城市的房地产市场可能出现“小阳春”。“由于楼市资金面将明显好转，因此在一、二线城市房价再跌的可能性接近于0；而部分库存绝对值过高的三、四线城市即使出现信贷刺激，全面回暖的可能性也不大。”张大伟说。他认为，对于意向购房者来说，只要所在城市符合3个特征，都可以选择在3个月内购房。这3个特征分别为人口依然明显增加、GDP涨幅依然超过8%且房地产积压库存不超过15个月。
刺激蓝筹股反应或不及上次
“等风来，风真来了。duang地一下股市又要飞起来了。”一看到央行降息的新闻，小林和很多股民的第一反应一样——股市迎来利好。
业内预计，本次降息可能会刺激金融地产等大盘蓝筹板块大涨，从而有利于指数突破3400点整数关口。
齐鲁证券看好降息对股市的影响。2月份央行降准，但蓝筹板块依旧未改变低迷的市场走势，原因是上次降准未能改变理财收益率上行，这是压制蓝筹估值修复的天花板。而本次央行降息，在之前降准的配合下，将有效推升银行间流动性宽松，引导理财收益率及社会融资成本明显下行，从而推动市场估值继续修复，对利率敏感的周期性行业可能最为受益。
短期来看，房地产、金融、有色以及钢铁等周期品估值可以得到显著修复，投资者可关注有色中稀有小品种、汽车以及建筑建材的投资机会。
从债市上来看，民生证券宏观研究团队继续维持股债双牛的判断。因为本轮降息不是货币宽松的终点，不必担心债市高开低走。过去囤积于地方、地产和产能过剩行业的流动性涌入权益和债券市场趋势没有改变。
某财经网站昨晚举行的线上调查显示，53.6%的投票者认为降息是“超级利好，下周飙涨”，但另外46.4%的投票者投给了“一般利好，下周冲高回落”。
“降息对股市有着正面影响，但去年11月份的降息已经充分反映，这次降息的反应可能不及上次降息大幅刺激股市的效果。” 英大证券首席经济学家李大霄表示。2014年11月央行降息的第二个交易日，沪指和深成指涨幅分别达到1.85%和2.95%。
| 
