不动产登记实施倒计时 北京二手房市场未现抛售

备受关注的不动产登记条例实施进入最后倒计时。尽管此前有“业主紧急抛售房源”的消息传出，但综合多家研究机构数据显示，自去年11月，国务院公布不动产统一登记制度将从3月1日正式施行以来，北京市二手住宅网签量连续三个月保持在1万套以上，成交均价整体较为稳定。

来自链家地产市场研究部的数据显示，2014年11月、12月和2015年1月，北京市二手住宅网签量分别为11180套、14671套和12738套，成交均价总体较为稳定，保持在34000元/平米左右。

“自去年底以来，北京二手房市场成交较为稳定，成交量、成交均价并未出现明显变化。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，她同时认为，即使曾出现“抛售”，也是暂时现象，从长期来看，不动产登记条例的实施对二手房市场并未造成直接影响，房价也不会出现明显变化。

中原地产首席分析师张大伟表示，短期来看，不动产登记条例实施致房价大幅回落并不现实，但是长期来看，不动产登记及随之带来的房地产税，将改变房地产交易及持有环节的税制：转为交易环节并存量环节收取。未来，房产持有环节将增加税费，这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。

对此，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池撰文认为，房价是由供求关系决定的，不动产统一登记的实施，是否对房价造成影响，取决于《不动产登记条例》是否对房地产供求关系造成影响。就整体市场而言，“房叔”、“房姐”相对还是少数，不会对整个房地产市场形成较大的冲击。各地房价的走势最终还是取决于各地房地产市场供应与需求的平衡。(记者 刘觅觅)