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市场供应增加，但不存在抛售问题
NBD：不动产登记进入全面实施阶段，它的意图主要是什么？必要性在哪里？
胡景晖：我觉得条例的推出目的肯定有一条，就是将加快遗产税等税种推出的步伐。这个条例是全国不动产统一登记的重大举措，属于登记的制度建设层面，将首先在制度上保障不动产登记工作有法可依，为摸清不动产家底做好制度保障，为未来财产性税收的研讨、课征做好前期准备。
在我国财税改革方向中，从收入性税收转移至财产性税收已经被确定，其中不动产肯定是重要一环，所谓财产性税收除了业权和股权，主要就是不动产领域。虽然现在也有很多观点认为这不直接与房产税和反腐挂钩，但这恰恰说明了不动产登记对一些税种的基础性作用。
从理顺法律权属依据等角度来看，不动产登记也有其实际作用。目前我国很多地方是一个房产证，还有一些地方是两个房产证，有一些地方则是两证合一，非常混乱，所谓房地合一，由国土部门主导的不动产登记可以解决这方面的制度缺失。
另外，我国到底有多少房子，这些房子的使用状态都是怎么样的？这些问题恐怕没有人能够真正说清楚。这不利于我国的宏观调控，最起码需要做到决策有基础数据相支撑，不动产登记也是为了解决这方面的问题。
NBD：现在有不少声音已经在开始传出，比如二手中介受理大量神秘卖房人的委托，这会不会真的引发大量抛售？
胡景晖：事实上，春节假期刚刚结束两天，短期市场看不出太大的举动来，不动产登记早就已经在吹风，北京去年二手房房源量增加了70%，高总价、大户型明显在增加，基本上从去年3月份到9月底政策放宽前，房价是一路下降的。
随后包括“9·30”房贷新政、降息以及公积金政策调整等，让去年四季度房地产市场有所稳定，但今年1月就没有得到延续了，新常态下的微刺激效果正在变弱。原有购房群体里，即便解除限购和限贷也不会有很多人去买。
现在市场供应量增加，需求量没有明显增加，这和不动产登记有关，但不存在抛售问题，不过大户型和高总价房源的溢价空间的确是在增加，从原来的5%增加到10%到15%，很多业主的确要求快速出手，可以让渡一部分价格。
所谓神秘卖家的说法，我认为是比较夸张的。从交易惯例来讲，在正式交易前，业主初次委托时只会提供一个基本信息，比如房源面积和联系电话，不到签约那一刻，业主不愿意提供详细信息。神秘卖家不成立的地方还在于，再怎么神秘，到交易那一刻是无法保持神秘的。
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