多项目酝酿节后提价 积分落户预热通州楼市

积分落户刺激需求增加

虽然通州积分落户细则还未出台，但多位业内人士认为，通州积分落户试点的政策效应对今后保持通州楼市稳定的意义更大。

“通州区域的一手房从去年9月到今年1月份，每个月均突破了一千套左右，这比之前四五百套的均值翻倍;二手房成交量也出现了30%～50%左右的增幅，与全市增幅水平相当。”张大伟表示。

合生创展(合生·麒麟社 (论坛) 合生·世界村 (论坛))华北区营销总监刘芸岐对记者表示，“目前通州积分落户试点方案提出后，确实改变了购房者的心理预期，之前处于观望、担心降价的客户开始出手，这其中大部分是改善型需求的客户。”

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，通州积分落户试点的政策更多是配合通州新城产业配套，其中具体影响到的人群主要还是与落地到通州区域的企业员工和居住人群。

根据要求，2015年至2017年通州将安置6万外来人口转京籍，相当于每年有2万个指标，这放到全北京市每年新增京籍人口数量来看，占到很大一部分比例，对通州楼市的需求增量也影响较大。

郭毅认为，“每年2万个指标中，除去租房客户，实际上每年有1万的购房需求，平均每月有1000套的购房需求，这相当于每月通州的房屋去化量都要按照现有最好销售月份的销售量。”

张大伟分析，积分落户政策将主要吸引中高端人才进入北京落户，而对于通州市场来说，现在新建住宅供给量萎缩，有限的房源会面对增加的需求，供给结构矛盾比较突出。

实际上，目前通州楼市住宅土地的供应比例较低。数据显示，2013年，通州住宅土地供应在全市比例只有7%，到了2014年只有5.6%左右，从2013年到现在，通州住宅用地只出让了3块，其中住宅部分还全部用于保障房、回迁房包括自住房。