积分落户预热通州楼市
试点积分落户的消息给通州楼市带来了新的“兴奋点”。
不久前，北京通州等62个城市(镇)被列为国家新型城镇化综合试点地区。根据方案，通州将推进积分落户政策，根据设置的各项指标累计积分，达到一定分值的可以申请落户。
春节期间，《华夏时报》记者走访通州在售住宅项目发现，虽然积分落户的具体执行细则尚未出台，但通州多个住宅项目已经出现涨价预期。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，“通州区域在2010年经过一波非理性上涨后，近几年该区域并没有出让太多的住宅用地，尤其是高价地，随着政策、市场以及地铁等多项利好政策进入实施阶段，今年通州区域会出现恢复性上涨。”
多个项目拟涨价
据记者走访了解，目前通州的在售住宅项目数量不多，主要有东亚印象台湖 (论坛)、合生滨江帝景 (论坛)、华业东方玫瑰 (论坛) 以及润枫领尚 (论坛)、玉兰湾等几个老项目，三月份即将入市的项目中也没有纯新盘。
在东亚印象台湖售楼处，记者看到，虽然在春节期间，但仍然有不少客户前来咨询，售楼处销售人员告诉记者，目前该项目还没有接到购房增加积分的通知，具体将由哪些部门负责现在也不清楚，但项目销售自去年下半年开始好转，预计价格也将会上调。
“东亚印象台湖是目前通州在售项目中单价相对最低的，主要为紧凑户型，总价也较低;此外项目基本封顶，春节过后将以现房标准出售，因此售价也将提高。”该项目负责营销的工作人员对记者表示。
据了解，2014年东亚印象台湖项目销售完成量在六成左右，计算折扣等优惠政策后，实际出售均价在21000元/平米，目前整个项目库存量不大，预计在2015年将消化剩余大部分房源。
通州另一热点项目合生滨江帝景目前仅余400多套房源，项目相关负责人对记者表示，今年计划全部放出，售价预计将提高。
“市场现在出现了量价齐涨的趋势，项目很可能分三次提价，每次上调2个点，具体提价时间根据市场而定。”该项目的一位负责人表示。
不过，由于去年开发商整体采取跑量去库存的策略，通州住宅项目一直处于价格“洼地”，推出的优惠政策比较多，如该区域售价相对较低的东亚印象台湖分别推出9.3折、9.5折的优惠力度，而合生滨江帝景还在春节期间推出起价23000元/平米、开年团购补贴5000元/平米等优惠活动。
据记者观察了解，目前通州在售住宅项目均价在23000元/平米左右，几个新项目如首开万科台湖新城 (论坛)、泰禾一号等由于拿地成本较高，在目前的价格基础上，仍然有涨价空间。
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