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两大便民之举
“不变不换”
老证抵押贷款办手续都没问题
3月1日虽然是启动日期，但各地陆续完成机构整合也还要一段时间，在这段时间内，老百姓手中的证书还有效吗？等到整合之后，是不是就一定要换证才能保证有效呢？
面对这两个问题，不动产登记局副局长冷宏志回答称，从确定统一登记之初，他们就向老百姓推广了一个概念，叫“不变不换”。这也就意味着，无论是在整合过程中，还是在机构整合之后，对于产权人来说，只要没有产权变动，就可以不换证。即使在《不动产权证书》已经在全国普及的情况下，老百姓仍旧可以拿着旧版的房产证、土地权证、土地承包经营权证等多项证书，继续办理抵押贷款等手续。
而按照国土资源部口径，在整合完成之前，即使各地居民有买房、卖房等需要，也还是会拿到现行还在使用的旧版房产证。
“我们现在处于启用新证与停发旧证相衔接的阶段，确保工作不断不乱，不给老百姓添麻烦。”王广华说，只有在机构整合完毕、具备颁发新版证书条件后，才会停止发放旧版证书，不能影响日常登记、也不能给群众增加负担。
他还列举出，已经依法发放的《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》、《土地承包经营权证》、《水域滩涂养殖证》、《草原使用证》、《林权证》、《海域使用权证书》、《无居民海岛使用证》，以及《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》等证书、证明继续有效。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
测绘只收一份钱
成本费就收一回
对于老百姓来说，把所有的不动产证书整合到一块儿，有什么好处呢？
“一个是省事儿，一个是省钱。”相关负责人说。比如说，原来的老平房院落、一部分10多年前销售的商品房，都同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，并且缴纳两份制证成本费；而在颁发不动产权证书之后，测绘只要做一次就可以，而且制证的成本费也就收一次。
冷宏志说，新版证书的办理流程分为申请、受理、登记、颁证4个部分。目前，全国部分区域制证的费用为个人每证80元左右，企业制证为550元左右，如果统一到一起之后，多份制证费用就会只收一份。据了解，目前具体的证书成本费用还在确认中。
追问
3月1日前要卖房？不实！
从去年确定今年3月1日起全国开始推行启用不动产登记簿证之后，就有一些市场“专家”开始风传，一定要在3月1日之前把房子卖掉，否则过了这个“大限”，会出现对房子持有者种种不利的因素。而在北京的二手房市场上，也有中介拿着3月1日当时间点，“忽悠”房主赶紧卖房的情况。
3月1日前卖房，是否确有必要？
面对这样的问题，不动产登记局副局长冷宏志澄清：“网上传的很多，说不动产登记是为了反腐、为了降房价；但实际上这种统一制证，就是为了保障老百姓的权益、保障交易安全，方便企业和群众。我们正式回应，不动产登记和反腐、降房价、收房地产税没有直接关系。”
一位房地产业内人士分析，通过统一登记来反腐征税降房价属于“想太多”。“原来的登记尽管是分散的，也是有部门登记、有部门管理。如果执法部门查询，还是有办法查清一个产权人名下的所有不动产，这和是不是统一登记没有关系。”他说。
小产权顺势能登记？没戏！
最近几天，几个小产权房内部讨论群都沸腾了，曾经抱着赌徒心态买房的“业主”都在讨论，农村土地确权了、全国又要发放不动产权证书，小产权房能不能顺势“转正”？
对此，冷宏志重申，“小产权”其实是“没产权”，根本不在“不动产权”登记的范围内。“不是通过合法途径购买的房产，自然不可能有不动产权证书。”他说。
“我们保护的是合法权益，依法取得的产权才有可能有产权证。”王广华补充强调。据他介绍，在对农村宅基地登记的过程中，很多地方机构也明确：小产权房、违法建设，都不在登记范围内，更不可能存在顺势“转正”的机会，这样的念头应该打消。(记者耿诺) | 
