“营改增”加重税负？ 房企税收筹划很关键

税收筹划是关键

面对可能增加的税收负担，房企并非就会因此陷入“绝境”。因为房地产市场的最终消费者绝大多数是个人，而这些人本身就是税负承担者。如果存在税负转嫁，可能会增加个人购房者的税收负担，因此政府不太可能大幅提升房企税负。

在这种情况下，结合结构性减税的政策背景和房地产行情走低的市场背景推测，企业不太可能会因为税制改革而承受较重的税收负担。如果房企可以合理利用好进项税额的抵扣，反而能从中获益。上述税务师事务所高级合伙人认为，房企在“营改增”政策正式出台前，面对即将出现的新旧税制衔接、税收政策的变化和税务核算的转化等难题，如果应对得当，也不排除出现税负减轻的可能性。而这需要房企进行很好的税收筹划。

在“营改增”政策实施初期，不少企业可能会出现暂时性资金周转困难。针对这种情况，政府肯定会出台相应的政策加以扶持，予以过渡性的资金支持。事实上，交通运输业等当初进行“营改增”时，不少企业税负加重，地方政府就通过财政补贴来安抚试点企业，此举也使得“营改增”试点得以快速推进。在房地产行业被纳入“营改增”范畴后，也不排除会出现这种情况，部分企业甚至可以从中获利。

但上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群认为，这种直接给予企业财政补贴的形式并不可取，一是破坏了税收中性，二是增值税不同于所得税，房企从消费者手中获取利润后，需要就增值部分纳税，因此房企并非增值税的承担者，将企业作为补贴对象并不科学。从缓解企业资金流紧张程度的角度考虑，允许企业分期纳税可能是比较合理的一种方式。◎每经实习记者林东岳 发自上海