羊年置业看清趋势再出手 五大技巧助科学购房

house.fjsen.com        2015-02-27 10:41:53       来源:中华工商时报 责任编辑:王海云        我来说两句

楼市的买家和卖家永远是不同的祈盼。卖家希望好价格加上旺销售,而作为购房者则是希望找到最佳的下跌购房时机。市场在一片是“涨“是”跌”的“猜”声中,迎来了翩翩而至的羊年。

这一年房价到底会怎样?会涨还是会跌?何时买房才是最佳时机?这些购房者永远的疑问该如何破解。

“从楼市政策和市场看,认清楼市趋势是市民买房置业、投资的关键。但从购房者心态看,则不能过于贪婪,因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝,买房时该出手时就出手。”同策咨询研究部总监张宏伟在分析楼市近20多年发展情况后认为:无论房价涨还是跌,作为刚需一族,看好了应选择早出手。张宏伟认为,买房者如果再能掌握一些购房技巧,能让购买的房子价值不错,就会更安心了。

洞察市场底部机会

回顾过去几年,一些购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期,时至今日,受银行信贷紧缩等因素影响,2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期,此时,城市库存量开始上升,开发企业资金面紧张,市场定价性价比比较高,市场进入了新一轮的市场调整期,此时购房者迎来了新一轮的购房时机。

到了2015年,由于去年年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”,年初房企开始调整推盘节奏和计划,大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后,尤其是2015年4月底和5月份。而年初这个阶段,恰逢春节淡季因素,导致年初短期内成交量表现“马力不足”。因此,预计2015年一季度楼市“平淡”已成定局。

但是,在央行降准、降息等“救市”政策刺激之下,一线城市楼市房价将步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,15月以上的城市楼市还有去库存压力;对于大多数三四线城市楼市来讲想方设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。

“对于购房者来讲,显然应该把握好上述市场节奏变化过程中的购房时机。应把握好上述市场节奏的变化规律,赶在上半年市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。”张宏伟认为,如果购房者已经错过了2008年、2011年、2014年三轮市场低谷期的购房最佳窗口期,那么,就不要在错失2015年上半年的市场底部购房机会或投资“时间窗”。

 
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