北京土地市场进入断档期 一线土地仍处高位

一线土地仍处高位

至此，北京市春节前计划出让的土地已全部拍出，总共出让了23宗地，出让金达452.29亿元。而1月至今房企拼抢拿地的情况时有发生，溢价率不断攀升，成交价多处于高位。其中，1月7日，丰台区花乡白盆窑地块还以86.25亿元的成交价成为北京总价“地王”。

除北京外，上海、广州、深圳三个一线城市的土地市场也都持续高温。中原地产研究院的数据显示，1月四个一线城市合计成交土地58宗，成交金额达530.9亿元，溢价率达到了28.6%，创造了去年1月以来的溢价率最高点。

对此，业内人士分析，三四线风险已无需证实，为规避风险房企布局重回一线城市，开发商加紧抢地补仓，致使地价不断被拉高，未来房企拿地竞争将更加激烈。亚豪机构市场总监郭毅分析，政策松绑给了开发商以心理支撑，同时一线城市房地产市场的基本面没有问题，从而加大了房企在一线城市的投资计划。

北京中原地产首席分析师张大伟也认为，从1-2月的北京土地成交来看，溢价率、楼面价均处于高位，土地市场火爆的行情将会在2015年继续，预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。

房企面临土地压力

但也有迹象显示，1月销售额的下滑和土地成交金额的大幅上涨，正在让企业面临进退两难的困境。

相关机构研究数据显示，2015年1月，十强房企土地成交金额224.6亿元，环比上升39.3%，同比下跌27%；新增土地储备面积150.9万平方米，环比下降1.4%，同比下降67.4%；拿地平均楼板价4207元/平方米，环比上升20.9%，同比上升87.7%。

业内人士表示，十强房企拿地楼面价的大幅增长，延续了去年以来土地价格逐步上行的趋势；此外，融创以及恒大在二线城市高价拿地也对成交金额有所拉动。

但面对楼面价的高企，房企拿地的能力正在被吞噬，同时未来项目的溢价能力也受到限制，在1月房企销售额普遍下滑的背景下，不排除房企可能在未来土地市场采取一定的收缩策略。

北京商报记者 董家声/文