其中，住房抵押方面主要排查和统计房产类型、房屋面积、土地到期时间、房产估值、贷款本金、贷款利息等指标。养老保险方面主要排查合同生效时间、产品类型、保单状态、被保险人年龄、原保险保费收入、养老金领取金额等指标。
保监会排查以房养老
保监会相关人士去年在答记者问时表示，老年人住房反向抵押养老保险业务在我国尚属新生事物，其业务流程复杂，期限较长，涉及领域广。保险公司开展此项业务，将面临较为突出的利率风险、房价波动风险、长寿风险、现金流风险等四大业务风险，同时也将受到房地产政策、税收政策以及法律环境的影响。保监会对此非常慎重，设立了2年的试点期，希望通过试点的方式，逐步积累经验，进一步明确相关监管要求，研究解决存在的问题，推动该项业务在我国的健康发展。
正是基于上述原因，保监会去年决定仅在个别城市开展试点工作。而近期保监会对险企以房养老各项指标的排查和统计，也是出于风险控制的考虑。
具体来看，保监会此次纳入统计的21项指标中，在养老保险方面，将保单号、合同生效时间、是否期内新增、产品类型、报告期内保单状态、被保险人类型、原保险保费收入、养老金月领取金额等指标纳入统计范围。
在住房抵押方面，将房产建筑面积、房产类型、土地到期时间、房产估值、预计贷款总额、贷款本金金额、当前贷款利率、贷款利息余额、贷款减值准备金等指标纳入统计范围。
此外，保监会为了适时掌握试点业务开办情况，要求参与试点的险企自今年3月份起逐月上报业务推进工作。
事实上，据记者了解，在保监会去年宣布试点之前，已经有银行、金融销售公司等非保险机构开展了住房反向抵押业务。尤其是，由于银行在资产评估方面经验丰富，较早的开展了相关业务。
和银行推出的反向抵押业务相比，由保险公司开展老年人反向抵押养老保险业务，其最大特点在于将反向抵押业务与终身养老年金保险相结合。一方面，保险公司承担长寿风险，依照合同约定定期向老年人支付养老年金直至身故，确保老人的晚年生活后顾无忧。另一方面，老年人过世后，其房产处置所得在偿还保险公司已支付的养老保险相关费用后，剩余部分依然归法定继承人所有；如果房产处置所得不足以偿付保险公司已支付的养老保险相关费用，保险公司将承担房价不足的风险，不再向老年人的家属追偿。
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