业内称今年楼市政策基调松 难期待出现大放水

“房地产回归市”仍是核心

中国人民大学一份预测报告则指出，2015年将是中国大改革与大调整全面展开的一年。“在改革力度的全面提升、房地产周期调整的进一步加大、经济低迷的进一步持续以及财务困境的进一步发展等因素的作用下，决定了中国宏观经济必须在全面推进改革与调整的同时，加大底线管理的力度。”

但是，该报告指出，虽然2015年房地产将在政府常态化之后步入全面调整期，其调整的路径和幅度将成为2015年宏观经济景气的核心焦点。由于房地产参数依然没有全面恶化，2015年房地产政策的调整空间依然较大，房地产调整的幅度依然在可控的区间之中。报告预测认为，2015年固定资产投资增速为12.3%，较2014年下滑幅度要大。

上述报告还称，二手房市场存量已经很高，在反腐倡廉、财产公示制度以及房地产税等制度建设的挤压下，必然进一步挤压出大量二手房的供应。而记者从多方了解到的信息来看，受房价十年高涨影响，房地产作为一种投资配置品类，已经被许多投资者所“减持”。相反，在预期中国改革大步向前的背景下，投资A股成为更多人的选择，这也成为楼市调整的原因之一。

尽管如此，报告分析认为，从中期利益的权衡来看，中央政府在房地产价格回升与房地产价格快速回落之间选择的结果应当是后者，因为房地产价格持续上扬带来的是更大泡沫的破灭，对中国经济可持续发展和转型的冲击远远大于目前价格回落。

因此，“从未来政策调控趋势来看，房地产政策常态化并不会演化为政府无条件的托市。”报告说，“房地产回归市”依然是核心，“2009年和2012年的房地产调控不会再现。”

此前，住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报记者直言，北京楼市是全国最好的，各种投机投资性需求也是最多的，如果北京退出限购政策，无疑会导致整个市场的混乱。而从传言过后北京和上海的官方表态来看，印证了王珏林的判断。