业内称今年楼市政策基调松 难期待出现大放水

今年楼市下“猛药”可能性不大

■ 聚焦房地产市场

昨日，一条有关“楼市政策储备”的消息牵动着各方的眼球。楼市政策储备包括：降低二套房首付比例，以及将二手房交易营业税免征期间从五年恢复至两年。这两个政策，一个与房贷有关，一个与税收有关，都属于落地即会有效的政策“大招”。

对此，有业内人士表示，政策会否出台，很重要的参考因素是今年3月“小阳春”直至二季度的市场表现。但多位业内专家在接受采访时表示，房地产调整的幅度依然在可控的区间之中，政策“大放水”可能性不大。

房地产市场仍然牵动着各方的眼球。25日一条有关“楼市政策储备”的消息仍令市颇为关注。据外媒援引知情人士表示，中国政府均已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。对此，多位业内专家在接受上证报记者采访时表示，在中国楼市调整历程中，类似的猜测不绝于耳，但是房地产调整的幅度依然在可控的区间之中，政策“大放水”可能性不大。

今年楼市政策基调“松”

“不知是真是假，但要‘冷关注’。今年全国房地产投资的增速如果到5%，还是很让人担心的。所以我觉得稳定住房消费将会是今年相应的一个主基调。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，或传闻或猜测都反映了社会各界对中国经济的一些担心，今年的楼市政策“松”是基调，但也很难期待出现“大放水”。

记者从某资讯机构的草根调研——春节回乡楼市见闻：还原真实的房地产市场中透出的信息来看，全国楼市整体低迷的基础短期内确实难以扭转，但也没有出现过多“倒塌”现象。

对此，国研中心研究员张立群认为，2014年下半年以来，一些城市针对各自房地产市场的不同问题，分类施策，取消限购，调整相关措施等，房地产企业卖房难将得到缓解，其投资也会出现由落到稳的变化。

2014年，房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚，回归市场主导常态。截至目前，仅北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市仍存限购政策外，其余全面解除。值得注意的是，去年底召开的中央经济工作会议对房地产只字未提，全国住房和城乡建设系统工作会更是8年首次未提“房地产调控”、“限购”。但值得注意的是，在为避免房地产硬着陆的背景下，地方政府将加速推出更多的救市政策，这确如张立群的分析，已经对各地楼市起到一定的支撑作用。