降准周期内房地产市场将进一步“分化”

楼市告别了暴涨的可能性

虽然降息降准会对提振房地产有帮助，但是一些开发过剩的城市因市场上供大于求，房价存在价格下行的压力。

可以肯定的是，接下来的楼市将以“去库存”为主基调。同策研究张宏伟在接受采访时表示：“预计在经历了2014年的低潮以及今年年初的重新盘整之后，楼市在政策的刺激下，3月份之后预计会有一波入市行情。”

短期内看，楼市接下来3至6个月的成交量会出现短期反弹，价格有可能逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市会出现小幅涨价的现象。

显然，由于经济增速的下滑，以及市场购买动力的缺乏，楼市需求不足的现象还会持续表现出来。在此后的一段时间内，楼市不可能再出现此前暴涨的现象，“去库存”的压力一直萦绕在开发商的头上，毫无疑问房地产市场进入了“白银时代”。

需要指出的是，包括北京等一线城市，去年年底出现了房企业绩增加的情况，这是在各大房企为了完成全年销售指标、加速推盘的情况下博弈的结果。房地产行业产能过剩，供应过多，库存高企，造成更大的去库存压力，这是不争的事实。

张宏伟认为，尽管大部分城市限购政策取消，“央四条”出台限贷政策有松动，各地方政府陆续发布“救市”措施，央行已经启动全面降息，与楼市相关的各种政策层面的利好纷至沓来，但是这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会逐步回升，未来问题会越来越多。楼市“救市”政策越频频发布，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。