楼市调控淡出地方两会 业内称今年房价难反弹

业内：今年难反弹

为何没人关心楼市了？在广东省人大代表、海印股份（000861.SZ）董事长邵建明看来，楼市的“冷遇”根本原因在于供求关系已经发生了逆转，楼市的需求高峰已过。“该买房子的都已经买了。未来都是独生子女，很多人家里有几套房子。因此现在三四线城市供大于求已经很明显，未来一二线城市也会逐渐饱和。”

他预计，2015年楼市仍会维持2014年的调整走势，而且调整的深度更大。“成交量很可能继续萎缩，在成交量萎缩的情况下，价格也上不去。”

邵建明告诉《第一财经日报》，原来楼市的火爆主要在于房子的投资功能和增值功能，但到现在楼市已经明显进入供大于求的阶段。未来除了个别核心城市，大部分城市的楼市已失去投资价值。

广东省人大代表、深圳万泽股份（000534.SZ）董事长林伟光对《第一财经日报》表示，在现在整体经济放缓的情况下，楼市也必然随之进入新常态，“过去需求的扩张特别快，现在这种需求不但没有扩张，而且还在萎缩，过去房地产行业只要能拿到地就能赚钱，现在这种时代已经结束了。”

他认为，2015年楼市仍会继续调整，不同的城市也出现明显分化，“有些城市人口还在增加，需求就会增加，有些地方人口还在流出，那怎么还会有人买房子？”而即便是一线城市内部也不一样，比如像广州虽然是一线城市，但由于该市供应量比较大，即便放开限购，也不会有明显反弹。

岑钊雄分析说，在政府降息降准后，资金面宽松很多，无论是企业的融资成本还是消费者的利息成本都在降低，这对楼市的发展都有比较好的作用。进入2015年，楼市仍会以平稳为主，部分核心城市可能会有轻微的反弹。当然，不同区域之间、不同城市之间仍会继续分化。

“以前只要有一块地，就能赚钱，现在这种粗放模式已经不行了。”岑钊雄说，楼市经过那么多年的高速增长，现在慢慢进入到一个平稳的发展阶段也是好事。“原来涨跌太快，房企最重要的生产资料——土地的价格波动也很大，这对企业来说是不可控的，影响了企业经营。现在房价比较稳定，地价如果能更稳定一点就更好。”

他表示，在行业走向成熟、楼市进入新常态后，开发企业必须在精细化管理、对客户的服务等方面下功夫。比如过去是开发商造什么就卖什么，但未来必须更加细分，满足更多个性化的需求。