近几年，中国房企海外扩张的步伐越来越大，不少项目逐渐进入收获期。如绿地去年全年海外销售业绩就报收153亿元。据统计数据显示，2014年国内房企在海外项目的销售额超300亿元，同比2013年增逾100%。
绿地去年海外销售额大增467%
近期，绿地在纽约和首尔的项目投资又有了新进展。除了绿地以外，万科、万达、首创置业等房企去年在海外的动作频频，对集团销售额的贡献在加大。
据最新统计数据显示，2014年国内房企在海外项目的销售额超300亿元，同比增幅逾100%。从具体企业来看，绿地官方公布的数据显示，2014年销售额为2408亿元，国内销售金额为2255亿元，其中，海外销售额达到了153亿元，同比增467%。2013年海外销售额70亿元的碧桂园，尚未公布2014年的海外销售额。但记者从某机构高级研究员朱一鸣处了解到，碧桂园在澳大利亚悉尼的莱德花园，首期开盘销售额超10亿元，二期开卖销售额达6.8亿元，单此项目，销售额已约17亿元。
此外，首创置业澳大利亚悉尼项目，2014年已卖出的267套单位的销售额达15亿元。万科与铁狮门合作的美国旧金山项目，在2014年9月底开盘后推出的108套住宅售罄。
绿地集团官网发布的消息显示，绿地悉尼及伦敦投资开发的绿地珑玺、绿地兰姆高端公寓仅卖了183套，销售额即达10亿元以上，而且平均销售价格超过9万元/平方米，悉尼项目成交均价甚至刷新北悉尼新房单价纪录。绿地集团董事长张玉良日前曾谈到，绿地在澳洲的项目利润远高过当地公司的项目。根据绿地的估算，海外市场能带来的收益还不限于此。
某集团研究员陈开朝表示，2013年中国房企海外项目销售额已超过100亿元，2014年突破300亿元。“随着前期房企海外布局项目进入收获期，2015年中国房企海外销售有望突破500亿元。”
移民和留学项目最受宠
值得关注的是，在过去的2014年，并不是所有的海外项目开盘都出现热销的现象。对“留学”、“移民”等产生作用的项目更受欢迎。
朱一鸣透露，去年销售情况最好的海外项目为移民项目。“与美国EB-5投资移民项目绑定的洛杉矶绿地中心，一期产品已售罄，年内实现预订及预售额约40亿元；绿地韩国项目汉拿山小镇，购房可获得韩国F2签证(外国人停留)，5年后可转成全家韩国绿卡(F5)永久居住，去年共销售约45亿元。”
“带‘学区房’概念的项目的销售情况次之。”朱一鸣透露，绿地悉尼项目莱卡公馆，地理位置紧临悉尼大学，首次开盘后销售金额超过10亿元；碧桂园悉尼项目莱德花园，位于留学生聚集区，周边共有8所大学，两度开盘销售金额共约17亿元。
马航事件发生后，国人对马来西亚产生了负面看法，移民和投资兴趣均降低。据某机构分析人员傅一辰透露，2013年，碧桂园在马来西亚的项目金海湾销售金额高达70亿元，但2014年前三季度该项目仅销售了16亿元。
“房企在海外项目主要客户群还是国内购房者，而他们买房主要目的是留学和移民。”朱一鸣透露。
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