导报记者 曹凤芹 济南报道
春节临近，楼市成交缩量。经济导报记者9日从济南市房管部门获悉，济南上周（2月2日-月8日） 商品房网签1739套，相比前一周减少了1096套，环比下降38.7%；住宅成交1146套，相比前一周减少654套，环比下降36.3%。
某机构9日发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》数据也显示，第6周监测的40个城市累计成交面积出现回落，环比下滑21.1%。
某机构分析认为，央行于立春之日宣布了准备金率下调0.5个百分点的消息，为调整已久的市场再次吹来暖风，此次降准亦是2014年以来货币政策调整的进一步升级。由于临近春节假期，且政策效果存在一定滞后性，上周楼市成交依然走低，“预计此轮效应将延续至节后发力。”
成交走低的情况下，楼市的推新速度明显减慢。根据济南市住宅与房地产信息网的最新统计，上周济南市共有3个楼盘项目获得3张预售证，获批住宅共342套。3个获批的项目分别位于历城区和历下区，其中历城区2个，历下区1个。
统计数据显示，1月7个楼盘共推出1500套房源，不足去年12月份的一半。另外，从成交数据上来看，上周济南共网签商品房1739套，成为去年“十一”长假过后，网签量最少的一周。
上周网签虽然不足2000套，在济南市属于罕见，但是业内人士认为这是正常现象，“1月份一般是去年年底购房者缴纳首付款的最后期限，有"补签"的水分，而上周的数据是今年初期的销量。”根据往年的惯例，新年伊始，无论是房企还是购房者都会放慢脚步，观望、等待的情绪较浓。只有春节过后，楼市才会逐渐升温，进入“小阳春”。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，春节后，一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低，以价换量仍将是房企的主要营销策略。
济南土地市场“热”还在继续。9日，济南市14宗土地挂牌截止，除1宗因无人竞价而流拍外，其余13宗全部底价成交，累计成交额达24.07亿元。至此，元旦后济南已出让土地约4551亩 ，成交额达到182亿元。
据导报记者了解，9日成交土地中有11宗在济南国土资源网上交易系统进行挂牌交易，除1宗未成交之外，其余10宗均为底价成交。因无人竞价流拍的是编号为2015-G004的位于历下区文化西路以北、南营街南侧、佛山街以东地块。
在9日下午的土地出让中，济南齐郡置业有限公司以21852万元的价格摘得槐荫区的G012和G013两宗土地。两宗土地分别位于机床二厂路南北两侧，均为居住用地，规划总建筑面积约16万平方米。根据容积率来计算，两宗土地地上楼面地价分别为1949元/平方米、1927元/平方米。
位于历下区解放路北侧的G014号土地，由山东中建弘孚房地产开发有限公司以90544.2万元的价格获得，地上楼面地价为4658元/平方米。该地块位于解放路北侧，东边就是华强广场，加上周边商业、生活配套比较完善，结合目前的楼面地价，预计未来住宅项目的均价必定超过万元。
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