降准利好开发商及购房人 房贷折扣或将重回8.5折

楼市政策仍将宽松

中信建投认为，从政策角度来看，降准降息最重要的意义在于体现了新常态下的楼市管理层思路：在“稳增长”中房地产投资的重要性依然不可替代，“托底”思维下房地产行业管理路径将体现为“不干扰、不避讳”。其中，“不干扰”指代限购限贷等政策退出，而“不避讳”则明确货币政策调控的全面性。未来房地产业除了在流动性层面获益，在行业政策角度仍存在改善空间。

中原地产研究总监张大伟表示，2014年以来的房地产的支持政策明显可以分为三轮，第一轮是各地的松绑限购政策；第二轮：央行的限购政策调整及降息；第三轮：各地纷纷发布的回购余房，购房补贴及央行的再次降准。

从各地看，到目前为止已经有多地发布了支持楼市的地方补贴政策。土地财政依赖仍在，2014年下半年以来，福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省积极出招托市；而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整。

张大伟预计，2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，地方政府可能还将出台税费减免，购房补贴等多种支持政策。

中国指数研究院人士指出，房地产高库存压力下，市场信心仍显不足。各个城市的库存压力持续加剧，多数城市的可售面积去化周期在15个月的警戒线以上，部分三四线城市的土地库存去化周期更是接近5年。

而降准降息组合效应将持续显现，房地产库存压力将缓解。此次降准将进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，缓解各地高库存压力。但基于春节临近影响，预期政策影响将在3月份开始逐步显现。

张大伟指出，长期来看，我国房地产市场将逐步告别过去住房商品化初期的高速发展阶段，且随着购房适龄人口峰值的即将回落以及劳动力人口总量已经回落，市场发展出现趋势性变化不可回避。