降准利好开发商及购房人 房贷折扣或将重回8.5折

央行突如其来的降准给楼市打了一针兴奋剂。

来自市场的数据显示，去年9·30新政及11月的降息，让楼市成交在四季度快速回升，但进入2015年1月份后，刺激效应递减，成交环比下滑20%。

在2月4日晚降准公布后，券商分析师和地产研究者们表现兴奋。中信建投便指出，降准将使得接下来的成交快速反弹；明源地产研究院认为降准叠加降息，释放的资金会优先流入楼市。

开发商们则没有这么乐观。九龙仓集团副主席周安桥指出，降准并不是要救房地产，其影响不会太大，毕竟很多城市的库存量普遍很大；深圳一大型开发商人士也认为，去年至今的房地产市场状况，是市场自发的调整，也是楼市回归常态的表现，降准不会改变房地产市场内在的发展趋势。

利好开发商及购房人

据众多业内人士估算，本次降准将释放6000亿以上的流动性。明源地产研究院人士预计，本次从银行释放的流动性将有相当一部分会通过房地产开发贷、经营性物业抵押贷款，甚至银团贷款等多种形式，最终流入房地产市场。

实际上，今年以来，房企拿地积极性已明显上升。中原地产市场研究部数据显示，今年1月份以来，一线城市合计成交土地58宗，成交金额达到了530.9亿，相比去年12月的378亿上涨了40.3%。而溢价率则达到了28.6%，这也是2014年1月以后的溢价率最高点。

地产龙头万科最新公布的数据显示，公司1月份新增土地7幅，总金额为68.83亿元，创半年新高。

而对于购房者来说，虽然在去年11月底盼到了央行降息，但截至今年1月底，北上广深一线城市的各大银行首套房利率折扣降幅并不大——除了仅有一家银行实行8,8折以外，其余银行均为9.0-9.5折利率。

明源称，降准后，预计未来一段时间内，各地银行的房贷利率放松程度会进一步加大，主流折扣或将重回8.5折时代。