高层密集发声 专家表示3至5月份是购房窗口期

新年伊始，楼市并没有延续去年的反弹。数据显示，1月份北京新房住宅网签量仅为9687套，相比去年12月份大幅回落51.3%，北京的楼市库存也仍然维持在85000套以上的高线。观望楼市政策走向成了许多买房人持币待购的原因。

正值楼市观望期间，近来先后有8位高层官员公开对房地产现状表态，发表了维持房地产稳定发展的言论，掀起了关于楼市走向的猜想。在乐观派眼中，这是利好房地产，将为2015年楼市定调。而在谨慎者眼中，高层喊话并不会左右楼市现状，后续是否会出台具体执行政策，才更应该关注。

那么，如何看待高层官员关于2015年房地产走势的言论？对房地产市场会有什么影响？是否决定了房价走势？是否该出手买房了？带着诸多问题，北京青年报《广厦时代》记者采访了多位业内专家学者。

从抢着买到抢着卖

连夜排队、找关系买房已经很少见诸报端了。如今，购房人但凡到了售楼处，销售人员都会快速笑脸相迎，耐心解答买房人一个又一个疑问，并珍惜每一个到访客户的联系方式。

这是当前大部分售楼处里的真实写照。而就在一年多以前，售楼处的销售员还往往要一个人应付几组甚至十几组的买房客户，而买房人也不在乎是否被怠慢，只要能抢到心仪的户型就万事大吉。

售楼员与买房人之间的关系变化，恰恰反映了买卖双方地位的改变。面对地价推着房价不断攀高的局面，摸爬滚打多年的开发商心里都明白，有支付能力的买房人越来越少，为了抓住这些人，以往捂着、压着的做法早就被摒弃，不管是“刚需”还是豪宅，抢着卖都成了首选，把存量房变为现金，才能落袋为安。

像以每平方米14.5万元现房价格入市的中赫·万柳书院，取证后第一天就卖掉了12套，而以往豪宅入市的经验是端着架子，刻意控制销售速度。另外，憋了5年没开过盘的东四环泛海国际（楼盘资料），也在近期推出二期，快速抢收。

有类似举动的还有在京城豪宅榜上赫赫有名的盘古大观项目，也在上周集中网签了123套，成交金额达85.79亿元。