购房答疑:按揭的房子能赠与他人吗?

house.fjsen.com        2015-02-05 16:32:41      金宁津 来源:东南快报 责任编辑:王海云        我来说两句

 答疑嘉宾:福建闽君律师事务所卓文彬律师

   按揭的房子能赠与他人吗?

 福州张先生:我有一套按揭买的房子,贷款还没有还清,可以将房子赠与他人,并由他继续还贷款吗?如何办理,费用多少?

 答:因存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等),必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续。具体办理程序与费用可以向房地产交易中心详细咨询。

 外公外婆的老宅子,女儿有权参与分配吗?

 福州陈先生:我外公外婆的老宅子,一直由我三个舅舅住着,期间他们自费盖了新的楼房,但户主还是我外婆的名字,请问如果拆迁,我母亲以及另外3个姐妹有没有权利参与拆迁分配?

答:根据法律规定,遗产的继承顺序为配偶、子女、父母。外婆应为第一继承人,外婆将来过世,你母亲及其另外3个姐妹和你舅舅对外婆名下的房屋都享有继承权,有权参加分配。

甲醛超标能退房吗?

福州胡女士:我购买了一套二手房,在将房子卖给我的两个月前,房主对此房进行了一番装修。但是我和家人入住后,经常流眼泪、头疼。后经查证发现是房内甲醛含量超标,请问,我能否以此为由退房?

答:能否解除合同,要看你和房主签订的合同中有无“空气质量超过国家标准的,购房人有权解除合同”的条款,如果有则可以解约退房,如果没有就无法退房。不少二手房买卖合同不会对此项进行约定,所以购房者在签订购房合同的时候一定要慎重。

东快记者 金宁津

 

 
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